PO CENI JEDNE GARSONJERE U BG-U MOŽETE KUPITI ČAK 11 U OVOM GRADU: Istražili smo TRŽIŠTE NEKRETNINA i ŠOKIRALI SE!

Rat u Ukrajini i ekonomska kriza napravili su pravu pometnju na srpskom tržištu nekretnina, te su cene stanova otišle u nebesa.

Ipak, u poslednje vreme može se reći da se tržište koliko-toliko stabilizovalo pa nema ni značajnijih cenovnih oscilacija.

Zvanični podaci kažu da se manje gradi i u Srbiji i na nivou Evropske Unije.

Srbija beleži pad izdatih građevinskih dozvola iz meseca u mesec. Tako je u aprilu izdato 1.972 građevinske dozvole što je smanjenje od 11,1 odsto u odnosu na isti mesec lane.

Vrednost izvedenih radova u stalnim cenama na zgradama u pojedinim mesecima je smanjena za 20 procenata.

Najtraženije nekretnine su u Beogradu, Novom Sadu, Nišu i na Zlatiboru. Zbog toga su i cene na tim lokacijama "najpaprenije", a sudeći prema pretragama na Guglu, stanovnici Srbije se interesuju i za kupovinu stanova u Kraljevu, Čačku, Šapcu i drugim manjim gradovima.

Zato smo istražili kolike su prosečne cene stanova u gradovima širom zemlje.

Subotica

Prosečna cena stanova u starogradnji po podacima RGZ-a u Subotici je 604 € / m2, dok je u novogradnji 823 € / m2.

Garsonjera u ovom gradu može se naći već za 31.500, a raspon se kreće do 37.000 evra.

Jednosoban stan košta u proseku od 37.000 do 69.000 evra u centru grada. Cenovni raspon za dvosoban stan se kreće od 43.000 do 141.000 evra u srcu Subotice.

Trosoban stan košta od 55.000 do 160.000 evra.

Kikinda

Prosečna cena stanova u starogradnji po podacima RGZ-a je 433 € / m2, a u novogradnji 453 € / m2.

Polunamešten dvosoban stan od 52 kvadrata u Kikindi se može kupiti za 34.000 evra, dok je prosečna cena trosobnog stana u centru Kikinde oko 79.000 evra.

Šabac

Prosečna cena stanova u starogradnji po podacima RGZ-a 706 € / m2, a u novogradnji 820 € / m2.

Garsonjera u Šapcu se može kupiti za 23.000 i za 41.500 evra.

Jednosoban stan košta od 33.750 do 70.000 u centru Šapca.

Dvosoban stan u proseku košta od 48.000 do 117.150 evra.

Za kupovinu trosobnog stana kupci moraju izdvojiti od 70.000 do 201.300 evra

Kraljevo

Prosečna cena stanova u starogradnji po podacima RGZ-a u Kraljevu je 655 € / m2, a u novogradnji 706 € / m2.

Jednosoban stan od 33 kvadrata može se naći po ceni od 40.000 evra, dok je dvosoban stan, od 82 kvadrata u centru Kraljeva, sa sve nameštajem, 90.000 evra.

Trosoban stan od 85 kvadrata u širem centru Kraljeva se može naći po ceni od 48.000 evra.

Čačak

Prosečna cena stanova u starogradnji po podacima RGZ-a 648 € / m2, a u novogradnji 879 € / m2.

Jednosobni stanovi u Čačku koštaju od 45.000 evra, pa naviše. Za kupovinu dvosobnog stana kupci moraju izdvojiti od 49.000 do 90.000 evra. Trosobni stanovi se cene od 59.000 do 157.200 evra.

Vranje

Prosečna cena stanova u starogradnji po podacima RGZ-a je 529 € / m2, a u novogradnji 588 € / m2.

Jednosoban stan od 50 kvadrata u centru Vranja košta 45.000 evra, dok su dvosobni od 49.000 do 114.000 evra

Trosobni stanovi u proseku koštaju od 59.000 pa naviše.

Poređenja radi, garsonjera od 30 kvadrata u Beogradu na vodi košta 265.000 evra, a za tu cenu može se kupiti 11 garsonjera u Šapcu i još da ostane kusura!

Podsetimo, Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine kaže za "Blic Biznis" da celokupna situacija na tržištu nekretnina ne ukazuje da će biti promena u doglednom periodu u korist kupca.

- Imajući u vidu zakon ponude i potražnje, predstoji nam jedan dosta neizvestan period na tržištu nekretnina. Činjenica je da se neće puno graditi, što dovodi do problema jer je tražnja konstantna a ponuda se smanjuje. Tako nema ekonomske logike da cena kvadrata padne. Sa druge strane, vrednost novca pada, tako da ne mogu da ne očekujem poboljšanje cena za kupce. One mogu samo da stagniraju ili čak u novogradnji da rastu - kaže Đoković.

Iako se u isto vreme broj građevinskih dozvola smanjio i u EU i u Srbiji, naš sagovornik keže da na to utiču sasvim drugi faktori.

- Na smanjenje gradnje u Evropi uticala je ekonomska situacija dok su kod nas uticali neki drugi faktori. Najpre administracija, komplikacije u dobijanju dozvola, neizvesnost u nabavci materijala, nedostatak radne snage, nesređeni imovinsko pravni odnosi, manje slobodnih lokacija za gradnju - tvrdi Milić Đoković.

Iako poslednjih meseci pojedine beogradske opštine beleže pad cena kvadrata, ključne lokacije u Beogradu i dalje "drže" cene koje su na približno istom nivou u poslednje dve godine. Prosečan kvadrat se na ovim opštinama kreće od 2.200 evra do 3.500 evra, pa je za dvosoban stan od 60 kvadrata u ovom momentu potrebno izdvojiti više od 100.000 evra.

"Blic Biznis" je istraživao kolika je danas cena kvadrata po ključnim beogradskim opštinama i u nastavku pogledajte kakva je ponuda u oglasima na Vračaru, Zvezdari, Paliluli, Novom Beogradu...

Cena kvadrata na Vračaru

U aprilu mesecu opština Vračar zabeležila je pad kvadrata za oko 2 odsto. Međutim, u maju je na ovoj lokaciji kvadrat poskupeo za 0,31 odsto, i sada je 3.260 evra.

Prema oglasima portala Nekretnine.rs dvosoban stan na ovoj lokaciji od 60 kvadrata prodaje se za 170.000 evra. Kako je navedeno u oglasu, stan se nalazi u dobro održavanoj zgradi a od prostorija ima predsoblje, dnevnu sobu, spavaću sobu, kuhinju, ostavu i kupatilo.

Malo veći stan, od 82 kvadrata plus terasa, na Slaviji prodaje se za 185.000 evra. Stan je na dva nivoa, a kako je navedeno u oglasu moguća je i nadogradnja.

Nedaleko od Slavije, na samom Cvetnom trgu, dvosoban stan od 53 kvadrata prodaje se za 199.000 evra. U pitanju je stara gradnja a stan se sastoji se od predsoblja, kuhinje sa trpezarijom, dnevne sobe koja izlazi na terasu, hodnika iz kojeg se ulazi u spavaću sobu i kupatila, ima i podrum i što je možda i danas najvažnije - dvorišni parking.

Cena kvadrata na Zvezdari

Dvosoban stan od 54 kvadrata kod Liona prodaje se za 149.000 evra. Stan sadrži ulazni prostrani hodnik sa prostorom za plakare, prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, spavaću sobu, kupatilo, a kako je navedeno u oglasu, postoji mogućnost da dogradnje terase.

Nov, luks od 50 kvadrata kod Vukovog spomenika prodaje se za 186.000 evra. Kako je prodavac naveo, nekretnina je rađena je po savremenim standardima moderne arhitekture, 2012. god. sa odličnom toplotnom i zvučnom izolacijom, bešumnim liftom i daljinskim centralnim grejanjem.

Stan od 56 kvadrata u izgradnji, koji će biti useljiv na jesen ove godine prodaje se za 168.000 evra. Kako je oglašivač naveo, stan se nalazi u mirnoj ulici ali u blizini svih centralnih institucija.

Cena kvadrata na Paliluli

I dok su mnoge opštine prošlog meseca zabeležile pad kvadrata, najveći od 7,7 odsto zabeležen je na opštini Palilula, pa tako prosečna cena za maj iznosi 2.300 evra po kvadratu što je za ovu lokaciju i najniža cena od početka godine. Poređenja radi, na ovoj opštini prosečna cena u februaru iznosila je 2.963 evra pop kvadratu.

Dvosoban stan kod Botaničke bašte od 52 kvadrata, na portalu Nekretnine.rs se prodaje za 150.000 evra. Prema navodima iz oglasa, stan ima dnevnu sobu, trpezariju povezanu sa kuhinjom, spavaću soba i veliko kupatilo.

Na ovoj lokaciji trenutno je najveća ponuda većih stanova trosobnih i četvorosobnih. Tako nekretnina od 93 kvadrata kod Botaničke bašte u novogradnji košta 306.900 evra.

Cena kvadrata na Novom Beogradu

Opština Novi Beograd je u prošlom mesecu zabeležila pad cene kvadrata od 2,27 odsto, što za rezultat ima prosečnu cenu od 2.707 evra, i to je za 70 evra manje u odnosu na april mesec.

Tako stan od 63 kvadrata u Bloku 37 košta 165.000 evra. U pitanju je izvorno stanje, ali kao je navedeno u oglasu, nekretnina je u dobrom stanju.

Samo nekoliko blokova dalje, stan od 54 kvadrata prodaje se za 138.000 evra.

Čak i prema oglasima moguće je primetiti da je sve manje stanova na prodaju u novo gradnji i da stanovi u starijim zgradama prednjače.

(Espreso/ Blic Biznis)