EVO ŠTA ĆE SE DESITI SA CENOM STANOVA OD LETA: Ako planirate kupovinu, JEDNU STVAR TREBA DA ZNATE

Tržište nekretnina se stabilizovalo, značajnijih cenovnih oscilacija nema već neko vreme, ali novi trendovi na tržištu postavljaju i pitanje vezano za dalje kretanje cena, ali i ponude i tražnje. Zvanični podaci govore da se manje gradi i u Srbiji i na nivou EU. S tim u vezi poznavaoci tvrde da treba očekivati i promene koje se odnose i na prodavce i na kupce.

Građevinska proizvodnja u EU i evrozoni je u aprilu pala za 0,4 odsto u odnosu na mart. Najveći međugodišnji pad je zabeležen u Slovačkoj - za 6,9 odsto, Češkoj - za 6,4 odsto, i Finskoj - za 5,5 odsto, dok je najveći rast zabeležen u Sloveniji - za 23,3 odsto, Rumuniji - za 12,6 odsto i Belgiji - za 8,7 odsto.

Srbija takođe beleži pad izdatih građevinskih dozvola iz meseca u mesec. U aprilu je izdato 1.972 građevinske dozvole što je smanjenje od 11,1 odsto u odnosu na isti mesec lane. Vrednost izvedenih radova u stalnim cenama na zgradama u pojedinim mesecima je smanjena za 20 procenata. Sada je pitanje i kako će ovi novi trendovi uticati na cenu kvadrata od leta.

"Cena kvadrata u novogradnji će rasti"

Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine kaže za "Blic Biznis" da celokupna situacija na tržištu nekretnina ne ukazuje da će biti promena u doglednom periodu u korist kupca.

- Imajući u vidu zakon ponude i potražnje, predstoji nam jedan dosta neizvestan period na tržištu nekretnina. Činjenica je da se neće puno graditi, što dovodi do problema jer je tražnja konstantna a ponuda se smanjuje. Tako nema ekonomske logike da cena kvadrata padne. Sa druge strane, vrednost novca pada, tako da ne mogu da ne očekujem poboljšanje cena za kupce. One mogu samo da stagniraju ili čak u novogradnji da rastu - kaže Đoković.

Iako se u isto vreme broj građevinskih dozvola smanjio i u EU i u Srbiji, naš sagovornik keže da na to utiču sasvim drugi faktori.

- Na smanjenje gradnje u Evropi uticala je ekonomska situacija dok su kod nas uticali neki drugi faktori. Najpre administracija, komplikacije u dobijanju dozvola, neizvesnost u nabavci materijala, nedostatak radne snage, nesređeni imovinsko pravni odnosi, manje slobodnih lokacija za gradnju - tvrdi Milić Đoković.

Iako poslednjih meseci pojedine beogradske opštine beleže pad cena kvadrata, ključne lokacije u Beogradu i dalje "drže" cene koje su na približno istom nivou u poslednje dve godine. Prosečan kvadrat se na ovim opštinama kreće od 2.200 evra do 3.500 evra, pa je za dvosoban stan od 60 kvadrata u ovom momentu potrebno izdvojiti više od 100.000 evra.

"Blic Biznis" je istraživao kolika je danas cena kvadrata po ključnim beogradskim opštinama i u nastavku pogledajte kakva je ponuda u oglasima na Vračaru, Zvezdari, Paliluli, Novom Beogradu...

Cena kvadrata na Vračaru

U aprilu mesecu opština Vračar zabeležila je pad kvadrata za oko 2 odsto. Međutim, u maju je na ovoj lokaciji kvadrat poskupeo za 0,31 odsto, i sada je 3.260 evra.

Prema oglasima portala Nekretnine.rs dvosoban stan na ovoj lokaciji od 60 kvadrata prodaje se za 170.000 evra. Kako je navedeno u oglasu, stan se nalazi u dobro održavanoj zgradi a od prostorija ima predsoblje, dnevnu sobu, spavaću sobu, kuhinju, ostavu i kupatilo.

Malo veći stan, od 82 kvadrata plus terasa, na Slaviji prodaje se za 185.000 evra. Stan je na dva nivoa, a kako je navedeno u oglasu moguća je i nadogradnja.

Nedaleko od Slavije, na samom Cvetnom trgu, dvosoban stan od 53 kvadrata prodaje se za 199.000 evra. U pitanju je stara gradnja a stan se sastoji se od predsoblja, kuhinje sa trpezarijom, dnevne sobe koja izlazi na terasu, hodnika iz kojeg se ulazi u spavaću sobu i kupatila, ima i podrum i što je možda i danas najvažnije - dvorišni parking.

Cena kvadrata na Zvezdari

Dvosoban stan od 54 kvadrata kod Liona prodaje se za 149.000 evra. Stan sadrži ulazni prostrani hodnik sa prostorom za plakare, prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, spavaću sobu, kupatilo, a kako je navedeno u oglasu, postoji mogućnost da dogradnje terase.

Nov, luks od 50 kvadrata kod Vukovog spomenika prodaje se za 186.000 evra. Kako je prodavac naveo, nekretnina je rađena je po savremenim standardima moderne arhitekture, 2012. god. sa odličnom toplotnom i zvučnom izolacijom, bešumnim liftom i daljinskim centralnim grejanjem.

Stan od 56 kvadrata u izgradnji, koji će biti useljiv na jesen ove godine prodaje se za 168.000 evra. Kako je oglašivač naveo, stan se nalazi u mirnoj ulici ali u blizini svih centralnih institucija.

Cena kvadrata na Paliluli

I dok su mnoge opštine prošlog meseca zabeležile pad kvadrata, najveći od 7,7 odsto zabeležen je na opštini Palilula, pa tako prosečna cena za maj iznosi 2.300 evra po kvadratu što je za ovu lokaciju i najniža cena od početka godine. Poređenja radi, na ovoj opštini prosečna cena u februaru iznosila je 2.963 evra pop kvadratu.

Dvosoban stan kod Botaničke bašte od 52 kvadrata, na portalu Nekretnine.rs se prodaje za 150.000 evra. Prema navodima iz oglasa, stan ima dnevnu sobu, trpezariju povezanu sa kuhinjom, spavaću soba i veliko kupatilo.

Na ovoj lokaciji trenutno je najveća ponuda većih stanova trosobnih i četvorosobnih. Tako nekretnina od 93 kvadrata kod Botaničke bašte u novogradnji košta 306.900 evra.

Cena kvadrata na Novom Beogradu

Opština Novi Beograd je u prošlom mesecu zabeležila pad cene kvadrata od 2,27 odsto, što za rezultat ima prosečnu cenu od 2.707 evra, i to je za 70 evra manje u odnosu na april mesec.

Tako stan od 63 kvadrata u Bloku 37 košta 165.000 evra. U pitanju je izvorno stanje, ali kao je navedeno u oglasu, nekretnina je u dobrom stanju.

Samo nekoliko blokova dalje, stan od 54 kvadrata prodaje se za 138.000 evra.

Čak i prema oglasima moguće je primetiti da je sve manje stanova na prodaju u novo gradnji i da stanovi u starijim zgradama prednjače.

Bonus video:

(Espreso/BlicBiznis)