KONAČNO PADAJU CENE ZAKUPA STANOVA U BEOGRADU: Pomeramo se sa MRTVE TAČKE, evo kakvo je STANJE U PRESTONICI

Cene zakupa nekretnina u Beogradu konačno su počele da padaju, pokazuje analiza ponuda. U zavisnosti od lokacije, spratnosti i opremljenosti, pojedine nekretnine zabeležile su pad i do 40 odsto, te se sada stan u blizini centra može naći i za 350 do 400 evra, a na periferiji za 200 evra, što je do pre dva meseca bilo nemoguće. Svakako, najluksuznije ponude zadržale su i dalje visoke cene od oko 1.000 evra.

Lokacije poput Voždovca, Karaburme, Mirijeva u ovom momentu imaju daleko povoljniju ponudu od strogo centralnih delova prestonice. Tako se recimo stan na Dorćolu od oko 45 kvadrata do nedavno mogao iznajmiti za 700 pa i više evra, a sada se taj isti stan može dobiti po ceni od 450 do 500 evra. Pad cena zakupa beleži se i na Novom Beogradu, gde se takođe može naći pristojna nekretnina po ceni od 350 evra. Na opštini Palilula ponuda je pak šarenolika, te se stan u centru može naći do 500 ili 600 evra, za razliku od pre nekoliko meseci gde se izdavalo i za 1.000 evra.

Luksuzne nekretnine u novogradnji i dalje drže cenu od 1.000 evra pa naviše, ali ta tržišna cena je bila ista i pre dolaska Rusa i Ukrajinaca. S druge strane, ima i izuzetaka, kada se ovakva nekretnina može iznajmiti i za 700 evra.

Otišli podstanari

Stanodavac Dragan M. koji je do prošle godine izdavao stan na Vračaru jednom paru po ceni od 450 evra, sa dolaskom Rusa, odlučio je da im poveća za još 200, a kako je ova porodica imala alternativu, napustila je stan a on je izdao strancima.

- Možda sam napravio grešku što sam im povećao cenu za 200 evra, ali stanovi iste kvadrature u mom komšiluku izdavali su se u tom momentu i po 1.000 evra, ja sam to prilagodio. Nije im odgovaralo imali su neku drugu opciju i otišli su bez ljutnje. Ipak, stranci su dali sjajnu ponudu ali kratkoročno, rekli su da ne znaju koliko će se zadržati, ali su nešto platili unapred. Kako je vreme odmicalo i oni su shvatili kakva je situacija pa su otišli na periferiju. Sada taj stan nudim za 500 evra i nadam se dobrim stanarima, ima zainteresovanih, ali još uvek nisam izdao - objapnjava naš sagovornik.

Voždovac ima dobru cenu

Voždavac trenutno ima dobru cenu, te se stanovi od 35 kvadrata mogu naći za 250 evra, a za koji kvadrat veći za po 300 do 350. Svakako ima i skupljih ponuda, ali i kvadratura je veća.

- U potrazi sam za novim stanom i primetila sam da Voždovac ima dobru ponudu. I što se opremljenosti tiče i povezanosti sa gradom, i nisu u pitanju sutereni, već stanovi koji se nalaze na spratu. Na prvi pogled sve deluje kao da se polako normalizuje situacija, ali svesni smo da će biti teško da se sve vrati kao pre dolaska Rusa i Ukrajinaca kada se stan u strom centru mogao iznajmiti za 350 evra i to solidne opremljenosti. U svakom slučaju, važno je da se nešto pomerilo sa mrtve tačke - kaže Maja M, devojka koja u Beogradu živi kao podstanar već sedam godina.

Od marta cene u padu

Kako je "Blic" već pisao prema podacima sa sajta za oglašavanje nekretnina, Nekretnine.rs, pad cena kirija u mesecu martu jasno je vidljiv, posebno kada se uporedi sa prethodnim mesecima, a naročito sa prošlom godinom.

Grad koji je na vrhu liste po visini cena za zakup u mesecu martu, ali i sada je je Beograd, a najjeftiniji su Kragujevac i Pančevo.

Prema skorašnjim pokazateljima, najskuplji kvadrat zakupa na nivou celog grada je u centru Beograda i njegova cena iznosi 16.4 evra po metru kvadratnom, dok je najjeftiniji u Mirijevu gde je cena 8.8 evra. Odmah nakon centra, cena kvadrata najveća je u opštinama Vračar i Novi Beograd, a zatim na Paliluli.

Da tržište izdavanja nekretnina sa početkom godine ulazi u nešto mirniju fazu, drugim rečima nije evidentiran dalji rast cena koji je obeležio prethodnu godinu, izjavila je nedavno Jelena Davidović, šef oglasnog portala Nekretnine.rs.

- Na osnovu izveštaja o kretanju cena prema oglašenoj ponudi u kategoriji Izdavanje na portalu Nekretnine.rs u prvom tromesečju zabeležen je pad cena na svim lokacijama - kaže nam Davidovićeva.

Kako kaže, prema izveštaju o kretanju cena za mart, beležimo pad i na ovoj lokaciji za 3,53 odsto sa prosečnom cenom od 16,4 e/m2.

Ipak, dodaje, cena rente se i dalje može okarakterisati kao visoka bez obzira što je došlo do određenog pada cena.

Bonus video:

(Espreso/ Blic/ Ivana Anđelković)