MONTAŽNE KUĆE POSKUPELE: Cene kvadrata sve veće, ali je još uvek moguće kupili 40 kvadrata za 10.000 evra!

Sa povećanim interesovanjem građana za brvnare, kuće na selu i vikendice, i njihovim posledičnim poskupljenjem u poslednje dve godine, na tržištu nekretnina javio se i jedan sporedan trend koji uzima sve više maha. Kao alternativa kupovini ili gradnji standardnih vikendica, mnogi se u poslednje vreme odlučuju da taj komoditet sebi stvore kroz izgradnju montažnih kuća. Istina jeste da su, zbog skupljeg materijala, poskupele i montažne kuće, ali je činjenica da se i dalje mogu naći za "pristojne" pare.

Naši sugrađani se ne odlučuju na taj potez tek tako, već zbog brojnih prednosti koje prate izgradnju montažnih kuća. Grade se izuzetno brzo, te gotove budu za oko 2 meseca, a računica pokazuje da su znatno jeftinije od tradicionalnih kuća. Objekat od 40-ak kvadrata može da se dobije i za oko 10.000 evra.

Koliko se čitavotržište montažnih kuća raširilo poslednjih godina, svedoči i činjenica da je Marles Hiše Maribor, najveći i najstariji proizvođač montažnih kuća i drugih objekata u regionu, prodat Invera Private Ekuiti Fondu, privatnom fondu sa sedištem u Holandiji.

Cena

Apsolutno sve kompanije koje se bave ovom delatnošću u ponudi imaju dva tipa gradnje: siva gradnja i ključ u ruke.

Siva gradnja (koja ne uključuje postavljanje instalacija, i elektro i vodovoda i kanalizacije, kao ni postavljanje podnih obloga ni sanitarija) košta između 150 i 220 evra po kvadratu.

Ovom cenom obuhvaćeni su zidovi, tj. drvena kontrukcija kuće sa izolacijom i gipsanim pločama. Za ovu cenu dobija se i spoljšna fasada kuće sa izolacijom, krečenje unutrašnjih zidova, krov, stolarija, kao i transport, istovar i montaža.

Uslov je da kupac prethodno napravi temelj i ploču na koju će se kuća i postaviti, a to za kuću od 40 kvadrata košta oko 1.000 evra. Računica tako pokazuje da je kuću od 40 kvadrata moguće kupiti već za 6.000 evra, ali treba znati da će bar još nekoliko hiljada koštati sve neophodne instalacije i temelj.

Ključ u ruke (gde dobijate završenu kuću) košta od 300 do 500 evra po kvadratu, a u zavisnosti od toga da li želite ili ne, izgradnju temelja. Za cenu od 500 evra po kvadratu praktično je moguće dobiti celu kuću sa svim instalacijama, kupatilom, podovima, terasom, kuhinjom, ali i temeljem na koji se postavlja. Tako je kuću od 40 kvadrata moguće kupiti i po ceni od 20.000 evra i da za te pare imate kompletno opremljen objekat. U 40 kvadrata možete imati kupatilo, kuhinju, sobu, terasu, a kuću je moguće izvesti i na sprat.

Ostale prednosti

Za razliku od kupovine vikendice, montažne kuće daju i izvesnu slobodu izbora. Dobar deo proizvođača montažnih kuća vam nudi potpunu slobodu u dizajnu kuće, tako da za istu količinu novca kojom bi platili već gotovu vikendicu dobijate baš ono što vi želite.

Energetska efikasnost je jedna od najvećih prednosti montažnih kuća. Prema grubim procenama one su, zbog materijala od kojih su sagrađene, oko 10 odsto efikasnije u očuvanju unutrašnje temperature kuće.

Kupovina na kredit

Montažne kuće moguće je kupiti i na kredit. Banke ih odobravaju i vrlo su slični stambenim kreditima, koji većinom imaju rok otplate do 30 godina i kamatu do 3 odsto.

Potrebno je da posedujete plac na kojem će firma izgraditi nekretninu, uz naravno pribavljene sve neophodne dozvole za gradnju. Za početak je važno znati i da zahtev za kredit mogu da podnesu samo državljani Republike Srbije sa prebivalištem u našoj zemlji. Uslov je i zaposlenje na neodređeno vreme, najčešće minimum šest meseci kod poslednjeg poslodavca, ili status penzionera.

Redovna primanja mogu da budu opterećena maksimalno do 60 odsto sa ratama svih kredita, uključujući i ratu kredita za izgradnju montažne kuće. Ovo se pak pravilo razlikuje od banke do banke.

Što se tiče hipoteke za dobijanje kredita, važno je da vrednost objekta na kom se ona uspostavlja bude dovoljna da „pokrije“ vrednost kredita koji klijent banke želi da uzme. Vrlo često hipoteka može biti uspostavljena i samo na zemljištu na kom se objekat gradi.

(Espreso / Blic)