KUPUJETE ILI PRODAJTE NEKRETNINU? Obratite pažnju na OVE STVARI: Sprečite PREVARU!

Pri kupovini nekretnine veoma je važno da budete izuzetno oprezni i proverite sve detalje.

To može biti izuzetno stresno, ali je bolje da budete sigurno da ste doneli ispravne odluke.

Kako biste dobro odabrali, pri kupovini kuće morate da pazite na nekoliko čestih prodajnih tehnika s kojima vlasnici pokušavaju da poboljšaju celokupni utisak kuće.

Agent za nekretnine s dvadesetogodišnjim iskustvom je podelio savete o nekretninama pod pseudonimom Tajni agent za nekretnine, a podelio je i neke tajne koje agenti koriste kako bi privukli potencijalne kupce.

1. Hvaljenje vaše imovine (koju bi isto prodavali za vas)

Kada vas posete agenti za nekretnice kako bi ocenili vašu nekretninu, upotrebiće svoj obrazac prodaje. Jedna od metoda je da vam kažu da imate atraktivnu nekretninu na području koje je traženo, te kakio već imaju potencijalnog kupca.

Morate da koristite sopstveno razmišljanje kako biste odlučili da li je to istina ili ne, jer je to često korištena taktika agenta kojom privlači kupce.

2. Pokazuju vam savršene slike

Vrlo je retko da ćete u brošuri videti fotografije koje na neki način nisu digitalno poboljšane. Slike se fotografišu profesionalnim objektivom kako biste stekli utisak da su sobe veće nego što jesu. Fotografije koje su slikane van kuće obično se fotošopiraju kako bi se dobilo čisto plavo nebo.

3. Podcenjivanje vaše imovine

Ako znate nekoga ko prodaje svoju nekretninu, na primer, vaš stariji komšija, deda ili baka, pomozite im. Oni se ne razumeju toliko u to, pa bi moglo da se desi da ih prevare. Tajni agent naveo je da je jednom njegov kolega podcenio nekretninu jedne bake, te njenu kuću kupio sam. To je nezakonito, ali može se dogoditi ako ne pazite.

4. Kažu da nude finansijske usluge

Po zakonu, agenti za nekretnine vas ne mogu prisiliti da koristite finansijske usluge njihove kompanije. Ali, ovu sumnjivu praksu korsite neki podmukli agenti.

Kad to učine, napune džepove novcem, ograničavajući vas na svog savetnika – koji možda ne mora da ima najbolji savet za vas.

5. Govore kupcu da još mnogo ljudi gleda nekretninu

Potencijalni kupci u toj situaciji su pod velikim stresom. Većinom ljudi misle da su svi u potrazi za kućom ili stanom, pa ponekad misle da nemaju ni vremena za razmišljanje jer će im neko preoteti kuću.

No čak i kad nema potencijalnih kušaca, agent za nekretnine ipak može reći da postoji veliki interes kako bi vas požurio da kupite. Nemojte da dopustite da stvaraju pritisak na vas, uzmite vremena koliko vam je potrebno.

6. Precenjivanje vaše imovine

Ako se vlasnik obrati većem broju agenata za nekretnine radi procene svoje imovine, mogao bi lako pasti na agenta koji će dati najveću vrednost kući. No nemojte da dopustite da vas zavaraju.

Neki agenti za nekretnine će dati veću, lažnu procenu kako bi vas privukli. Ako je cena previsoka, kasnije će je smanjiti. Mogli biste čak i da odbijete potencijalne kupce koji možda ne gledaju na kuće u višoj kategoriji u koju ju je stavio agent.

7. Druženje s potencijalnim kupcem

Ako postoji nekoliko ljudi zainteresovanih za kupovinu nekretnine, može doći do stvaranja boljeg odnosa sa kupcem koji koristi sve finansijske usluge age3nta. Taj bi kupac mogao da dobije povlašćen tretman ili znanje oko toga šta se događa sa prodajom. Naravno, to nije dopušteno.

(Espreso / 24sata,hr)