50 KVADRATA U STAROGRADNJI SKUPLJE DO 20.000 EVRA: Novogradnja za čas "ODE" i drastično podiže cene starih kvadrata

Tražnja za nekretninama, čini se, ne jenjava te sa sobom vuče i cene koje iz meseca u mesec dotiču nove maksimume. Dok je ustaljeno mišljenje da taj trend pogađa prvenstveno stanove u novogradnji, prema podacima iz poslednjeg objavljenog Izveštaja RGZ sa tržišta nekretnina isto se dešava i sa stanovima u starogradnji.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, stanovi u starogradnji su čak poskupeli više nego oni u novogradnji. U poređenju sa cenama od 2020. godine, za stan koji je već imao vlasnika danas treba da se izdvoji od 9 do 16 odsto više novca (u zavisnosti od lokacije i mesta), dok su stanovi u novogradnji poskupeli od 7 do 11 odsto.

Kada pogledamo poslednje cene stanova u starogradnji na prvom mestu je, logično, Beograd sa prosečnom cenom kvadrata od 1.627 evra, zatim Novi Sad sa cenom od 1.395 evra. Na trećem mestu je Niš sa cenom od 950 evra i na kraju Kragujevac sa prosečnom cenom od 825 evra.

Ako uzmemo u obzir da je najveće interesovanje za stanove oko 50 kvadrata i uporedimo poslednje dostupne cene i one iz 2019. godine, na nemalom broju lokacija stanovi su skuplji i 20.000 evra.

Beograd

Prema podacima u Izveštaju RGZ, 2021. godine najveća cena kvadrata u novogradnji u Beogradu iznosila je 3.822 evra, a najmanja okruglo 400. Prosečna cena, kao što je već navedeno, iznosi 1.627 evra po kvadratu.

U 2020. godini prosečna cena kvadrata u Beogradu je bila okruglo 1.400 evra, a pre dve godine 1.334 evra po kvadratu. Dakle prosečna cena stana u starogradnji u Beogradu iznosi 81.350 evra. U odnosu na 2020. godinu to je 11.350 evra više, a u odnosu na 2019. godinu oko 14.650 evra.

Ako pogledamo po opštinama, na primer na Paliluli ili Vračaru, stan od 50 kvadrata u istom vremenskom razdoblju je poskupeo skoro 20.000 evra (oko 19.250).

Novi Sad

Najskuplje plaćen kvadrat starogradnje u Novom Sadu u četvrtom kvartalu je 2.250 evra, a najjeftiniji 230. Ako uporedimo prosečne cene, iz 2021. godine, sa cenama iz 2020. i sa cenama iz 2019. godine vidimo da su stanovi od 50 kvadrata u ovom gradu poskupeli oko 8.000 evra (u odnosu na 2020. godinu) i preko 12.000 evra (u odnosu na 2019. godinu).

Niš

Najjeftinije plaćen kvadrat starogradnje u Nišu u četvrtom kvartalu 2021. je 328 evra, a najskuplji 1,560.

U četvrtom kvartalu 2021. godine, stanovi u starogradnji od 50 kvadrata su u proseku skuplji u odnosu na 2020. godinu za oko 6.500 evra, dok je u odnosu na isti kvartal u 2019. godini skuplji čak 10.150 evra.

Kragujevac

Najjeftiniji stari kvadrat u Kragujevcu je u 2021. godini plaćen 395 evra, a najskuplji 1.364.

Posmatrajući prosečne cene, stan od 50 kvadrata u Kragujevcu je kupce krajem 2021. godine izašao 41,250 evra, što znači da je isti stan prošle godine bio 3.550 evra jeftiniji, a krajem 2019. godine je bio 4.600 evra jeftiniji.

Šta će biti sa cenama?

Prema mišljenju stručnjaka cene će nastaviti da rastu i tokom ove godine.

- U svakom slučaju povećanje cena zavisi od ponude i tražnje, od lokacije nekretnine, kao i od količine novca na tržištu. Placevi su jako skupi, nabavka materijala isto, cena radne snage takođe raste. Ljudi su masovno plasirali novac u nekretnine kao u sigurnu štednju, nabraja razloge za "Blic Biznis", procenitelj i stručnjak za tržište nekretnina, Milić Đoković.

(Espreso/Blic)