OZBILJAN RAST CENA STANOVA U CELOJ SRBIJI: A na Mirijevu kvadrat PAPRENO SKUP!

Godinu za nama nesporno ćemo pamtiti kao onu u kojoj je tržište nekretnina buknulo, a cene dostigle nove, nekad teško zamislive, maksimume. I dok je većina učesnika na tržištu usmerena na Beograd, gde je kvadrat i najskuplji, svakog meseca pojavi se niz lokacija u Srbiji gde je poskupljenje stanova veće nego u prestonici, i to značajno.

Cene kvadrata su tako nastavile da rastu i u decembru 2021. e, a najveći rast je zabeležen na dve lokacije u Nišu, Bulevaru Nemanjića (11,2 odsto), gde je prosečna cecna kvadrata iznosila okruglo 1.400 evra, i Paliluli (12,95 odsto), gde se cena popela nadomak granice od 1.200 evra po kvadratu, tj. 1.186 evra. Što se tiče najvećeg pada on je poslednjeg meseca 2021. godine zabeležen u Novom Sadu. U samom centru grada cena kvadrata je pala za 1,41 odsto na 1.752 evra, a u Grbavici za 0,06 odsto na 1.802 evra po kvadratu.

Kako smo uveliko ušli u 2022. godinu, a ekspanzija tržišta nekretnina traje od početka pandemije, pažnja je sve više usmerena na održivost ovakvog rasta cena. Kako su faktori koji su pokrenuli rast cena (povoljni uslovi finansiranja, investiranje u nekretnine zbog manjka prilika za drugim vidovima investiranja, povećana potražnja kako od investitora tako i od privatnih lica...) i dalje aktuelni, najizvesniji scenario je postepena stabilizacija cena.

Beograd

Kao što je već pomenuto, najviše cene nekretnina su ubedljivo i dalje u Beogradu. Prosečne cene u centru grada su u decembru blago rasle, za 0,23 odsto, na nivo od 2.604 evra po kvadratu. Najsnažniji rast, od 2 odsto, je zabeležen na Vračaru i pritom se prosečna cena u decembru narasla na 2.500 evra po kvadratu.

Zanimljivo je i da su prosečne cene kvadrata na Novom Beogradu i na Paliluli ostale iste, 2.000 evra po kvadratu. Prosečne cene kvadrata na Voždovcu su rasle za 1,76 odsto i trenutno iznose 1.963 evra.

Na Mirijevu je prosečna cena ponovo rasla, i to za 0,69 odsto, i ona je u decembru iznosila 1.311 evra po kvadratu.

Novi Sad

Najveći rast cena kvadrata u Novom Sadu, zabeležen je u Podbari, od 2,83 odsto, i prosečna cena kvadrata se tako popela na 1.710 evra. Na drugom mestu je Novo naselje, sa rastom cena kvadrata od 2,52 odsto, te se prosečna cena kvadrata popela na 1.545 evra.

Na Grbavici su prosečne cene kvadrata pale za 0,06 odsto na 1.806 evra, a u samom centru su prosečne cene pale za 1,41 odsto na 1.752 evra po kvadratu.

Niš

Niš je još jedan mesec u 2021. godini, izašao kao pobednik po pitanju rasta cena kvadrata. Ubeljiv rast prosečne cene kvadrata od 12.95 odsto na Paliluli, podiglo je cene kvadrata na toj lokaciji na 1.186 evra. Na Bulevaru Nemanjića, prosečna cena kvadrata se popela za 11,2 odsto i trenutno iznosi okruglo 1.400 evra.

Cene na Paneteleju (1.030 evra po kvadratu), i na Durlanu (1.155 evra po kvadratu) ostale su nepromenjene.

Kragujevac i Pančevo

Iako su ove godine ova dva grada dolazila u fokus sa izuzetnim stopama rasta prosečnih cena kvadrata, u decembru one su ostale nepromenjene. U Kragujevcu su cene ostale 850 evra po kvadratu, a u Pančevu 1.100 evra.

(Espreso / Blic)