saveti stručnjaka
10 NAJVAŽNIJIH FAKTORA KOJI OBARAJU CENE STANOVA I KUĆA: Vrednost im pada za 20%, ovo je detaljan SPISAK!
Saveti stručnjaka za nekretnine o tome kako oborite cenu stana i kuće
Građani koji bi hteli da za što manje para dođu do solidnog krova nad glavom mogu da računaju na više faktora koji im mogu ići na ruku, a koji obaraju cene stanova i kuća i do 20 procenata.
Cenu stanova, preme mišljenju poznavalaca zakonitosti tržišta nekretnina, obaraju pre svega zapuštenost fasade, nedostatak lifta ako je stan na višim spratovima, potkrovlje, nedostatak centralnog grejanja, ali i blizina trafostanice.
ŠTA OBARA CENU STANOVA:
- zapušten izgled zgrade i samog stana
- nema centralno grejanje
- nema lift u zgradi, kućište lifta udara u spavaću sobu, pa lupa
- poslednji sprat ispod ravnog krova
- stanovi iznad 10. sprata
- nema terasu
- ima više spoljašnjih zidova ili visok plafon
- loša izolacija, fasada, oluci
- blizina trafostanice
- naselje sa puno kriminala, loša istorija (dogodio se zločin)
- Stanovima obara cenu ako zgrada nema lift, ako je stan sa spoljašnjim zidovima, stara fasada, okrenutost ka unutrašnjem dvorištu, ako negde curi što ukazuje da nisu uređeni oluci i da je loša drenaža, loši prozori, visina plafona, struktura stana, loša izolacija, ako kućište lifta udara u zidove spavaće sobe pa se čuje. Svi ovi nedostaci umanjuju cenu stana od 10 do 20 procenata - objašnjava Katarina Lazarević, licencirani agent nekretnina.
JEFTINIJE BEZ PARKINGA
I cena poslovnih prostora može da bude značajno niža ako nema parkinga u blizini ili ako je slabo osvetljen.
- Šta će nekome poslovni prostor ako njegovi komitenti nemaju gde da parkiraju vozilo. Postoje rasponi cena u zavisnosti od parametara kvaliteta, kvaliteta gradnje, funkcinalnost kojih vlasnici moraju da budu svesni - kažu u jednoj agenciji za nekretnine i dodaju da je bitno da agent vlasniku da realnu procenu vrednosti njegove nekretnine koju prodaje.
Potencijalni kupci kuća treba da znaju da mogu da obore cenu i kuće od 10 do 20 osto ako se ona nalazi na samku, nema školu i vrtić u blizini, zapuštena je i u nju treba dosta ulagati... Cenu kuća umanjuje i blizina novoizgađenih stambenih zgrada koje je zaklanjaju, nedostatak bašte i slično.
- Cenu obara ako kuća nije funkcionalna, ako nema grejanje, krov dugo nije menjan, ako nije priključena na kanalizaciju, nema izolaciju, ako je na klizištu. Niže cene imaju i kuće koje su nasleđene, kao i kuće koje su ruinirane, a nemaju plac na kome bi moglo nešto izgraditi. Poslednje dve ili tri godine kuće se jako teško prodaju zbog velikih troškova održavanja. Više niko i ne kupuje kuću radi kuće, već svi gledaju može li se ona srušti i ima li prostora za gradnju. Ako ima prostora onda joj cena raste, a ako nema onda je niko neće. Ima jedna mala oronula vila na Vračaru koja je predviđena za rušenje i za koju niko i ne pita jer se nalazi u dvorištu iza stambene zgrade, zaklonjena je i mračna, a ima veliku cenu od 150.000 evra, jer ima prostora za gradnju - ističe Lazarevićeva.
ŠTA OBARA CENU KUĆA:
- oronulost
- nema centralnog grejanja
- visoka dodatna ulaganja i troškovi održavanja
- nedostatak komunalne infrastrukture, nema vrtića i škole
- naselje poznato po kriminalu
- udaljenost od većih naselja
- blizina novosagrađene zgrade koja je zaklanja
- mračna je
- nema baštu
- krov nije dugo menjan
Na lošem glasu za prodaju su i kuće i stanovi u kojima se dogodio neki zločin. Te nekretnine, kako tvrde agenti nekretnina, ni sa jako niskom cenom ne mogu lako da nađu kupca.
Bonus video:
(Espreso / Kurir / Slavica Čolić / Prenela .J.N.)
Uz Espreso aplikaciju nijedna druga vam neće trebati. Instalirajte i proverite zašto!