EVO KAKO DO PARA OD POVRATA PDV-A: Sve što treba da znate PRE KUPOVINE STANA na jednom mestu!

Kupovina stana danas je veći novčani izdatak, i zato je vrlo važno da se dobro informišemo koja sve prava imamo pri kupovini nekretnine, odnosno da li nam država garantuje neku vrstu olakšice, poput povrata PDV.

Potrebno dobro promisliti i sagledati sve ponuđene opcije. Često potencijalni kupci nisu svesni koji sve troškovi ih čekaju pre dobijanja ključeva. Međutim, osim troškova postoje dve stavke koji kupci često mešaju i pored svega što pročitaju.

Reč je o porezu na prenos apsolutnih prava i porezu na dodatu vrednost (PDV). "Blic Biznis" je više puta pisao kako da ostvarite pravo na jedno, a kako na drugo. Ali i kako mogu da vam isti odbiju.

Porez na dodatnu vrednost (PDV)

Sigurno ste upoznati sa tim da je jedan od najvećih troškova prilikom kupovine stana upravo PDV. Novi Zakon predviđa da ukoliko niste kupovali nikakvu nekretninu od 1. jula 2006. godine i ovo vam je prva imate pravo na oslobađanje od poreza. Naravno, da bi se to ostvarilo morate ispuniti nekoliko propisanih uslova.

PDV iznosi oko 10 procenata vrednosti stana.

Kako se vraća PDV?

Povraćaj PDV-a zahteva prikupljanje više dokumenata ali je svakako vredno truda imajući u vidu uštedu koja se može ostvariti ovom poreskom olakšicom kada se kupuje prvi stan. Suština je da kupac prilikom kupovine mora da isplati i iznos PDV-a koji kasnije može da povrati od nadležnih organa.

Kupac prvog stana može ostvariti pravo na refundaciju PDV-a (10%) za površinu do 40m2, a članovi njegovog porodičnog domaćinstva za površinu do 15m2 po svakom članu, pod uslovom da od 1.jula 2006. godine nisu imali u svojini ili susvojini stan na teritoriji RS.

To znači da se kvadratura za koju se može ostvariti ova poreska olakšica povećava za 15m2 za svakog člana domaćinstva koji živi sa kupcem prvog stana pa tako npr. tročlana porodica će imati pravo na refundaciju PDV za stan koji je površine do 70 m2.

Ono što je bitno je da refundaciju PDV-a neće moći da ostvari kupac prvog stana ili član njegovog porodičnog domaćinstva, ukoliko su već ostvarili ovo pravo ili ako su već bili oslobođeni obaveze plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava.

Takođe uslov je da se stan kupuje direktno od investitora kao i da se celokupna kupoprodajna cena (zajedno sa PDV) isplati na devizni račun prodavca tj investitora, da se investitor nalazi u sistemu PDV-a, kao i da investitor izda kupcu fiskalni račun.

Zahtev za refundaciju PDV se sa pratećom dokumentacijom podnosi Poreskoj upravi koja o zahtevu odlučuje u roku od 30 dana dok povraćaj PDV vrši u roku od 15 dana od donošenja Rešenja.

Ako platite prvi stan u evrima, u kojoj valuti država vraća PDV?

Još jedna nedoumica povezana sa transakcijama na tržištu nekretnine jeste da li je moguće kupiti stan u novogradnji, isplatom u evrima, a da dobiješ povraćaj PDV-a?

Zakon je doslovan i onaj o porezima na imovinu i Zakon o PDV-a propisuju značajnu olakšicu za lica koja stiču prvu nepokretnost, tj pružaju mogućnost oslobođena od plaćanja poreza na promet, odnosno mogućnost za povraćaj plaćenog PDV-a za stan kojim se prvi put prometuje.

Međutim, ukoliko platite prvi stan u evrima, u kojoj valuti država može da vam vrati PDV i koliko "ode" na kursu?

"Porez na dodatu vrednost (PDV) plaćate samo ukoliko kupujete novogradnju, ali ste u tom slučaju oslobođeni poreza na promet nekretnine. Ono što je dobro, a odnosi se na kupce prve nekretnine je da kao i kod poreza na prenos apsolutnih prava postoji olakšica, odnosno opcija povraćaja PDV-a", potvrđuje za "Blic Biznis" Jelena Radulović, direktorka kompanije iO Partners za SEE region.

Prema njenim rečima, prema zakonu o PDV-u, pravo na povraćaj PDV za kupovinu prvog stana imaju sva fizička lica starija od 18 godina, sa prebivalištem na teritoriji Republike Srbije i državljanstvom Republike Srbije.

"Povraćaj PDV-a se vrši u isključivo u dinarskoj valuti po srednjem kursu Narodne Banke Srbije na dan isplate", dodaje sagovornica.

Bonus video: SAMO U OVOM SLUČAJU MOŽETE IZBEĆI POREZ Simić analizira: Zašto mladić koji čuva napuštene životinje plaća PDV za donacije?

(Espreso/Blic/Prenela: D.S.)