CENE OVIH NEKRETNINA SU I DO 50% JEFTINIJE OD TRŽIŠNIH: Proverili smo šta znači NEUSELJIV STAN i da li je siguran

Kupovina nekretnine sa sobom nosi mnoštvo izazova. Zato je važno biti pažljiv i pratiti savete stručnih lica kao što su agenti i drugi posrednici, advokati, notari, arhitekte i ostale osobe koje imaju dosta informacija u vezi sa tržištem nekretnina.

Usled evdentno visoke inflacije, proslednje dve godine cene nekretnina neprestano rastu. Kako je ovo najviše uplašilo one koji imaju "viška novca", porasla je i potražnja za nekretnima.

Jeftinije nekretnine često su u prednosti i takve se najbrže prodaju, ali u ovim slučajevima treba najviše biti na oprezu. Prva stvar koju bi trebalo proveriti pre kupovine određene nekretnine je da li je ona pod određenim teretom.

Jedan od takvih tereta je i "pravo plodouživanja". Ovaj podatak prodavci uglavnom napišu u opisu oglašene nekretnine, međutim dešava se da prodavci ovaj podatak izostave, stavivši samo da je stan "neuseljiv".

Kupci često misle da je u pitanju slovna greška ili da je stanu potrebno renoviranje. Međutim ovo znači da vi u stan ne možete da se uselite bez obzira što ste ga kupili.

O pravu plodouživanja, njegovim uslovima i koliko se često prodaju ovakvi stanovi razgovarali smo sa Katarinom Kuzmanović, head of real estate sajta za oglašavanje Sasomange.rs.

Kupovinom stana koji nije useljiv i u kojem prodavac zadržava pravo plodouživanja, praktično znači da kupujete stan u koji ne možete da se uselite iako je on po zakonu i po svim papirima vaš dok god je bivši vlasnik živ ili dok traje pravo plodouživanja, objašnjava Katarina.

Prema rečima sagovornice, stanove sa pravom plodouživanja najčešće prodaju ljudi koji nemaju kome da ostave svoje nasledstvo, a imaju nekretninu u posedu.

"Oni tu nekretninu prodaju po određenoj ceni ne bi li raspolagali za života tim iznosom koji dobiju i kako bi sebi obezbedili malo kvalitetniji život", navodi.

Kako kaže stručnjakinja za nekretnine, cene ovakvih stanova budu i do 50% niže od tržišne, međutim nema ih puno u ponudi.

"Na oglasima se pojave par takvih stanova godišnje, ne više. Pre ćete moći da ih nađete po preporuci", tvrdi.

Uslov za pravo plodouživanja ne postoji, dakle svako može da se odluči na taj korak, u bilo kojoj životnoj fazi, ali su uglavnom u pitanju stariji ljudi koji nemaju rodbine niti ikoga iza sebe pa žele da sebi obezbede kvalitetniju starost.

Dešavaju se slučajevi da kupci odluče da nekretninu prodaju, i to je, prema Katarininim rečima, moguće ali se ona prodaje sa istim pravom, što bi značilo da će prodajna cena opet biti niža.

Ovakav ugovor, kao i svaki drugi se overava kod notara. Potpisnici su dve strane - kupac i prodavac i stavlja se samo klauzula u ugovoru da se vlasništvo prenosi na kupca ali se on obavezuje da neće ući u posed nekretnine sve dok je bivši vlasnik živ.

Zabranjeno preuzimanje dela ili čitavog teksta i/ili foto/videa, bez navođenja i linkovanja izvora i autora, a u skladu sa odredbama WMG uslova korišćenja i propisima Zakona o javnom informisanju i medijima.

Bonus video:

(Espreso)