STAMBENI KREDIT MOŽETE DA PODIGNETE I BEZ UČEŠĆA: Ovu opciju će vam banka omogućiti samo pod JEDNIM USLOVOM!

Mnogi u Srbiji često uzimaju razne kredite kako bi uspeli da kupe stan ili kuću, a stručnjaci iz ove oblasti ističu da građani nemaju velika znanja o samom kreditiranju.

Jedan od načina na koji ljudi mogu da kupe stan je stambeni kredit bez učešća sa hipotekom, čiji jedini način da se podigne je da sugrađani imaju dve nekretnine na koje banka može da stavi hipoteku.

Kada se radi o hipotekarnim kreditima kod nas, stručnjaci navode da ovakvi krediti ne postoje u Srbiji i da banke nude mogućnost stambenog kredita sa hipotekom, gde je nekretnina garancija za kredit.

Preduslovi da bi se dobio bilo koji stambeni kredit jeste taj da osoba mora da bude u stalnom radnom odnosu ili da je u penziji. Tek kada su ti uslovi ispunjeni sledi obračun kreditne sposobnosti klijenta, odnosno maksimalni iznos kredita.

Isto tako u najvećem broju slučajeva kod kredita traži se učešće od minimalno 20 odsto.

Stambeni kredit s dve hipoteke

U Srbiji ima i banaka koje će dozvoliti stambeni kredit bez učešća, ali onda će tražiti da klijenti stave hipoteku na tu nekretninu koju kupuje i na još neku nekretninu koja se nalazi u njihovom vlasništvu ili porodice.

Sama ideja je da vrednost nekretnine koju su stavili pod hipoteku bude 20 ili 30 odsto veće vrednosti od iznosa kredita koje klijent dobija.

Sugrađani stan ili kuću mogu da kupe i pomoću stambenog kredita bez učešća i depozita uz dodatni keš kredit, kada od banke dobiju dodatni keš kredit kako bi imali dovoljno učešće za kreditiranje.

Ako neki kupac ne može da obezbedi 20 odsto koliko iznosi učešće za stambeni kredit, iz svojih sredstava, a kreditna sposobnost mu dozvoljava, onda može kroz keš kredit da dobije taj iznos i da ga iskoristi za učešće. U toj situaciji on ima i keš kredit i stambeni kredit.

Kada se radi o stambenim kreditima bez učešća, banke na svojim internet prezentacijama imaju kreditne kalkulatore, pa samim tim klijenti mogu da izračunaju sve što se tiče kredita.

Ljudi stanove ili kuće mogu da kupe i od države, odnosno Građevinske direkcije kao što je slučaj sa naseljem Stepa Stepanović, Zemunske kapije ili Dr Ivan Ribar na Novom Beogradu, a čija cena kvadrature je nešto jeftinija od privatnih investitora. Ugovor o kupovini sličan je onom koji se potpisuje sa privatnim investitorom.

Kupovina od države ili roditelja

Sugrađanima je ostavljena mogućnost i kupovine stana od investitora na rate, a često je u ovom slučaju da se uplaćuje kako napreduje izgradnja stambenog objekta.

Stan se može kupiti od roditelja na kredit, naime ukoliko porodica ima više dece, postoji mogućnost da jedno dete otkupi od ostalih nekretninu roditelja, tako se „otplaćuju“ braća i sestre kako bi stan ostao u vlasništvu jednog deteta.

Bonus video:

(Espreso / N1)