ONO ŠTO JE BILO 700 SADA JE 400: Cene kirija padaju ZBOG 1 RAZLOGA, evo gde se stanovi mogu naći i za 250 evra!

Cene nekretnina u Beogradu za razliku od minulog perioda su u padu, ono što je sa dolaskom Rusa dostiglo cifru 700, sada je 400, iako ni to nije realna cena ipak se lakše diše kada je mesečna zakupnina stana u pitanju. U širem centru grada stan se može naći od 300 pa naviše, s im što je u pitanju stara gradnja ili prizemlje. Ka Voždovcu, malo dalje niz Bulevar kralja Aleksandra ili pak u nekim delovima Novog Beograda, dobri stanovi kvadrature do 35 metara kvadratnih se mogu naći do 350 evra. Vidikovac, Žarkovo, Altina, Banjica ili pak Borča ubedljivo imaju najjeftiniju ponudu - oko 250 evra.

Iako je leto, mnogi su poverovali da će se sa odlaskom studenta sada lakše naći stan, za one probirljivce i dalje je pronalaženje stana nemoguća misija, dok one koji su fleksibilniji, u prizemlju se i te kako može naći dobar smeštaj do 300 evra.

Primera radi, garsonjera koja u Takovskoj košta 350 evra, u proseku ima 25 kvadrata, nalazi se u staroj zgradi. U zavisnosti od potrebe zakupca, zbog lokacije ova cena je i te kako povoljna. S druge strane na Novom Beogradu kod Fontane, stanovi iste kvadrature koštaju 300 evra, ali u pitanju je stara gradnja.

Na Bulevaru kralja Aleksandra kod Beo šoping centra stanovi od 35 do 40 kvadrata sa izdvojenom spavaćom sobom koštaju 350 evra u novijoj gradnji. U poređenju sa ostalim stanovima u staroj gradnji ali i lokacijski, možda je ovaj kraj sada i najpopularniji kod zakupaca.

Studenti sada počinju da traže stan

- Leto je uglavnom period u kom studenti kreću u potragu za stanovima koje će uzeti u zakup za narednih godinu dana. Nakon završenog prijemnog ispita na fakultetima Beogradskog Univerziteta koji je bio u junu, budući studenti imaju saznanje da li su uspeli da upišu izabrane fakultete pa tako nakon toga mogu da startuju sa traženjem odgovarajućih stanova za izdavanje. Zbog toga je mesec jul idealan za traženje stana, jer će u septembru biti manja šansa da pronađu nekretninu kakvu žele. Potraga za nekretninom zahteva određeno vreme i zato je preporuka da studenti odmah nakon upisa na fakultet krenu u potragu za stanom - kaže za "Blic" Jelena Davidović sa sajta Nekretnine.rs.

Padaju cene: Ono što je bilo 800 evra, sada je 500

Kako dalje objašnjava, cena iznajmljivanja stanova se i dalje može okarakterisati kao visoka bez obzira što je došlo do određenog pada cena.

- Prema oglašenoj ponudi, osetan pad je zabeležen na nekim užim delovima grada. Stanovi koji su se oglašavali po ceni između 400 i 800 evra prošle godine u ovo vreme, sada mogu da se pronađu u rangu od 200 do 500 evra, a i ponuda je veća. Ukupan broj oglašenih stanova cenovnog ranga 200 do 500 evra u Beogradu, na lokacijama koje su u blizini fakulteta ili su dobro povezani sa njima linijama javnog prevoza, ima oko 100. Poređenja radi prošle godine je u ovom cenovnom ranku u ponudi bilo 50 oglasa. U ponudi se ponovo mogu naći stanovi od 64 ili 75 metara kvadratnih po ceni od 500 evra, na lokacijama kao što su Dalmatinska ulica ili Vukov spomenik, što je gotovo bilo nemoguće iznajmiti prethodne godine - kaže Davidovićeva.

Uzimajući u obzir sve faktore teško je dati predikciju za naredni period, u kom pravcu će se kretati tržište.

- Tržište izdavanja nekretnina početkom godine ulazi u nešto mirniju fazu, drugim rečima nije evidentiran dalji rast cena koji je obeležio prethodnu godinu. Možemo da konstatujemo da kako je prošlogodišnji rast cena startovao prvo na najatraktivnijim lokacijama a zatim izvršio uticaj i na ostale delove grada, od početka godine određena stabilizacija cena beleži se upravo na lokacijama koje su diktirale taj snažan rast cena.

I dalje je teško do dobrog stana

U razgovoru za "Blic" Ana B. kaže da već dva meseca traga za stanom, i da onog momenta kada je ušla u stan pre mesec dana, shvatila je će do dobrog stana za realnu cenu tešku doći.

- Pre mesec dana uselila sam se u jedan stan na Novom Beogradu, lokacija je dobra ali je stan loš. Zgrada je stara ali zanemarimo to, stan je za moj ukus loš, ležaj je neudoban, kanalizacija je očajna jer je prvi sprat, a cena je nerealna od 300 evra plus troškovi. Ako želite nešto udobnije, ne možete proći bez 400 evra, naravno, to se odnosi na lokacije koje su dobro povezane sa centrom grada, dok recimo na Banjici 2 možete naći lepo opremljenu garsonjeru za 300 u novoj zgradi, ali računajte da će vam trebati nekih 45 minuta ako ne i više da dođete do Trga republike - kaže naša sagovornica.

Gde su sada cene najpovoljnije?

Evo nekoliko gradskih lokacija gde može da se iznajmi stan u Beogradu po cenama od 200 do 500 evra.

Zemun

U ovoj gradskoj opštini po ceni od 200 do 300 evra mesečno može se iznajmiti stan površine od 20-35 metara kvadratnih. Trenutno u ponudi ima više od 15 oglasa ovog cenovnog ranga.

Dorćol

Po ceni od 400 do 500 evra na Dorćolu se može pronaći stan površine od 20 do 45 metara kvadratnih a trenutno u ovom cenovnom rangu postoji 8 oglasa.

Mirijevo

U naseljima Mirijevo 1 i 2 mogu da se iznajme stanovi po ceni od 230 do 300 evra površine 23 do 50 metara kvadratnih, a u ponudi je u ovom momentu 10 oglasa.

Karaburma

U ovom naselju mogu se iznajmiti stanovi po ceni 300 do 350 evra površine 30 do 60 metara kvadratnih. Trenutno u ponudi ima 10 oglasa.

Čukarička padina

Na ovoj gradskoj lokaciji mogu se pronaći stanovi po ceni od 250 do 300 evra površine 27 do 45 metara kvadratnih, a trenutno u ponudi ima 5 oglasa u ovom cenovnom rangu.

Zvezdara

- Kod Cvetkove pijace može se naći nekoliko stanova po ceni od 300 do 400 evra površine 26 do 65 metara kvadratnih.

- Na Lionu po istim cenama ima stanova površine 29 do 38 metara kvadratnih.

- Dok je kod Vukovog spomenika moguće rentirati stan ovog cenovnog ranga površine 38 do 50 metara kvadratnih.

Trenutno na ovim lokacijama u ponudi na portalu Nekretnine.rs ima preko 10 oglasa.

Voždovac

- Kod Farmaceutskog fakulteta po ceni od 300 do 400 evra može se naći stan površine 40 do 50 metara kvadratnih.

- U naselju Stepa Stepanović od 450 do 500 evra nude se stanovi površine 37 do 46 metara kvadratnih.

- Na Dušanovcu od 260 do 500 evra može se pronaći stan od 36 do 57 metara kvadratnih.

- U naselju Veljko Vlahović stanovi po ceni od 300 do 400 evra površine 26 do 52 metara kvadratnih.

- Najveća je ponuda u naselju Braće Jerković po ceni od 300 do 400 evra a površine stanova su od 25 do 60 metara kvadratnih.

Trenutno, na ovim Voždovačkim lokacijama, u ponudi ima više od 30 oglasa.

(Espreso/Blic)