IGRE BEZ GRANICA: Cene kvadrata u NOVOGRADNJI i dalje DIVLJAJU, ali rekorder nije Beograd!

Cene stanova u novogradnji skočile su prošle godine u gotovo svim gradovima, a prosečna cena stana u novogradnji u Srbiji iznosila je 1.688 evra, što je za 16 odsto više u odnosu na 2021. godinu. Među beogradskim opštinama u tri je povećanje bilo veće od 20 odsto - na Savskom vencu, Paliluli i u Rakovici, ali je najveći rast, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, zabeležen u Kruševcu, gde je prosečan kvadrat skuplji za 24 odsto.

Kada je u pitanju potražnja za ovim nekretninama, najveća je uobičajeno bila u najvećim gradovima Beogradu, Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu, ali je zabeleženo i ogromno interesovanje u Pančevu i Subotici. U sam vrh po broju prodatih stanova došla je i Loznica sa oko 400 prodatih stanova u novim zgradama za godinu dana.

U Kruševcu je kvadrat prošle godine poskupeo za četvrtinu, a Silvija Jeremić iz agencije "Kruna" kaže za Euronews Srbija da je trend rasta cena nastavljen i ove godine.

"Potražnja diktira cene, a ona je trenutno mnogo veća nego ponuda. Grade se nove zgrade, a još dok su u planu proda se više od polovine stanova, čim investitori postave tablu. Kupci su uglavnom meštani, naši ljudi koji rade u inostranstvu, a ima i kreditnih kupaca. Cene određuju prodavci, a sada je prosek oko 1.000 evra. Sve zavisi od investitora i od lokacije. Do korone je bio najtraženiji centar grada, ali su se u poslednje dve godine urbanizovali i durgi delovi i može se reći da se traže novi stanovi u svim naseljima", kaže Silvija Jeremić.

Drugi grad u kojem je, takođe, zabeležen i značajan rast cena, ali i ogromna potražnja je Loznica. Prošle godine je prodato 398 stanova u novogradnji, prosečna cena kvadrata bila je oko 860 evra, a najskuplji je plaćen 1.265 evra. U jednoj agenciji za nekretnine u Loznici kažu da stanove kupuju i ljudi koji nisu iz ovog grada, ali i naši ljudi u dijaspori, najčešće iz Švajcarske, Austrije i Nemačke. Jedno od najtraženijih naselja je novi deo Lagator, gde ima najviše novih zgrada, ali i u samom gradu se može prodati svaki novi kvadrat.

U Novom Sadu kvadrat 500 evra skuplji nego 2018.

Oni koji su prošle godine kupovali stanove u Beogradu u proseku su morali da izdvoje oko 2.350 evra. Koliko je teže skućiti se, naročito u većim gradovima, pokazuje i zvanična statistika iz 2018. godine, kada je prosečan kvadrat u Novom Sadu bio 1.100 evra, što je gotovo 500 evra manje, nego danas kada je u proseku potrebno izdvojiti oko 1.580 evra.

Najskuplji kvadrat je pre pet godina u Srpskoj Atini plaćen 1.950 evra, dok je najveća postignuta cena prošle godine bila čak 3.500 evra. U 2018. godini je najskuplji kvadrat u Pančevu plaćen 1.200 evra, a sada je to prosečna cena kvadrata u gradu na Tamišu.

Na trećem mestu po prosečnoj ceni kvadrata u Srbiji je Zrenjanin sa 1.200 evra. Prosečna cena kvadrata iznad 1.000 evra, osim u Nišu i Kragujevcu, je još i u Šapcu, Pančevu, Čačku, Užicu i Vršcu, dok je u svim ostalim gradovima prosečna cena prodatih stanova u novogradnji bila niža. U Subotici, Smederevu, Požarevcu, Kraljevu, Valjevu, Sremskoj Mitrovici i Požarevcu prosečne cene su u rasponu između 900 i 1.000 evra.

Među 28 opština i gradova u kojima je prošle godine bilo najviše prometa nepokretnosti, a čije cene objavljuje RGZ u godišnjem izveštaju, najpovoljnija prosečna cena kvadrata bila je u Zaječaru gde je on koštao oko 530 evra. To je i jedini grad u kojem je zabeležen pad prosečne cene kvadrata i to za 14 odsto.

Prema podacima RGZ, prodato je 16 stanova u novogradnji,a plaćeni su od 435 do 638 evra. Prokuplje je još jedan grad sa povoljnom prosečnom cenom od oko 630 evra, dok su u svim ostalim gradovima, među kojima su Vranje, Pirot, Leskovac i Sombor cene između 700 i 900 evra. U Boru i Kikindi nije bilo podataka o prometu nekretnina u novogradnji u 2021. godini.

(Espreso / Euronews Srbija, Zlatica Radović)