LUKS VILE NA PRIMORJU NEKOLIKO PUTA JEFTINIJE NEGO NAJSKUPLJI STAN U BEOGRADU: Uporedili smo cene, DA LI JE REALNO?

Zbog neizvesne ekonomske situacije i rata u Ukrajini sve veći broj ljudi se odlučuje da ulaže u nekretnine. Mnogima je to način štednje, pa keš pretvaraju u kvadrate. A cene zbog svega vrtoglavo rastu...

Najnoviji izveštaj Republičkog geodetskog zavoda za četvrti kvartal 2022. godine, pokazuje da u Beogradu i dalje ima kupaca koji su spremni za izdvoje ogromne sume za kupovinu nekretnina, ali i da u prestonici postoje delovi grada gde se kvadrat prodaje po ceni i većoj od 10.000 evra.

Izveštaj RGZ-a pokazuje da je najskuplji kvadrat stana u Srbiji u četvrtom kvartalu 2022. godine prometovan na lokaciji Beograd na vodi i koštao je 10.184 evra po metru kvadratnom, površine je 97 kvadrata i u novogradnji je, dok je najskuplji stan, površine 383 kvadrata plaćen 2,46 miliona evra. Cena kvadrata najskupljeg stana iznosila je 6.423 evra i nalazi se na lokaciji Beograd na vodi.

Ove brojke navele su nas da istražimo i uporedimo cene nekretnina u Beogradu sa cenama objekata na popularnim destinacijama za letovanje u regionu.

GRČKA

Srpski državljani masovno kupuju stanove u Grčkoj, neki čak i po nekoliko nekretnina, jer su kvadrati tamo neretko i za trećinu jeftiniji nego u Beogradu. Olimpska regija u Grčkoj prepuna je srpskih turista godinama unazad, pa se beleži i sve veća potražnja nekretnina. Na obali mora možete čak kupiti luksuznu vilu sa bazenom od 380 kvadrata po ceni od 800.000 evra.

Na poluostrvu Halkidiki smo među oglasima spazili kuću na 2 sprata, cena 250.000 evra. Još jedna vila u blizini i sa velikim dvorištem nam je privukla pažnju - njena cena iznosi 330.000 evra i površine je 310 kvadrata.

CRNA GORA

Naime, sve veći broj ljudi počeo da češlja tržišta u regionu. Ispostavlja se tako da su najinteresantnije nekretnine one na primorju, te je nemali broj ljudi, kako naših sugrađana tako i komšija iz regiona, ali i ljudi iz čitavog sveta, pri odabiru destinacije pohrlio u Crnu Goru.

Ponuda na crnogorskom primorju je šarenolika, i može se naći sve od stanova, apartmana i garsonjera do luksuznih "penthausa" kuća i vila.

Tako, na primer, u Ulcinju možete pronaći kuću površine 380 metara kvadratnih po ceni od 390.000 evra. Među oglasima se nudi kuću u blizini centra Budve i plaže kvadrature 121 metara kvadratnih po ceni od 475.000 evra. Na Jadranskom primorju, nalazimo još jednu porodičnu kuću površine 300 metara kvadratnih u Radovićima po ceni od 350.000 evra.

HRVATSKA

Na hrvatskom primorju turisti iz Srbije sve su češći gosti.

Ono što naše turiste "vuče" u ovu zemlju jesu rodbina, atraktivne plaže i visok nivo usluge. Ipak, ima i onih koji tvrde da se u Hrvatskoj ne bi osećali bezbedno, zbog čega i dalje biraju Grčku i Crnu Goru kao destinaciju za odmor.

Hrvatska ubedljivo prednjači u jugoistočnoj Evropi po interesovanju stranih državaljana za kupovinu nepokretnosti, pre svega kuća i stanova na moru. Stranci već poseduju preko 50.000 nekretnina na teritoriji našeg zapadnog suseda, a svaki sedmi kupoprodajni u ugovor u Hrvatskoj sklapa se sa stranim kupcima. Za državljane Srbije proces kupovine nekretnine u Hrvatskoj je nešto složeniji nego za građene EU, ali i dalje nije prekomplikovan.

Kako bismo uporedili cene nekretnina na Hrvatskom primorju sa cenama stanova u luksuznom naselju "Beograd na vodi", pronašli smo par zanimljivih oglasa luksuznih vila na moru površine više stotina kvadrata u Makarskoj, Šibeniku i Rogoznici.

Tako se na jednom popularnom hrvatskom sajtu za oglašavanje može pronaći apartmantska kuća na samoj obali mora, površine 310 kvadrata po ceni od 1.300.000 evra.

Za nešto manje novca, tačnije po ceni od 1.280.000 evra pronašli smo kuću u centru Makarske sa pogledom na more površine gotovo 400 kvadrata.

Najjeftinija među onim vilama koje smo izdvojili košta 880.000 evra, a u pitanju je kuća sa bazenom i pogledom na more, površine takođe gotovo 400 kvadrata.

Cena kvadrata stana u centru Beograda, prema prošlogodišnjim podacima sajta Numbeo, koji poredi uslove života u raznim gradovima sveta, u proseku je 3.117 evra, dok se van grada može naći i za 1.775 evra.

Kada se pogledaju oglašavane nekretnine, cena od 1.775 evra za kvadrat čini se nerealnom. Takvih nekretnina gotovo i nema u oglasima. Stanovi po toj ceni, verovatno i ne stignu do oglasa ili se brzo prodaju, ili se pak pri samoj prodaji cena malo koriguje. Zato se od cifre od 2,46 miliona evra mnogima zavrti u glavi.

(Espreso)