OVO SU NAJISPLATIVIJE NEKRETNINE ZA INVESTIRANJE: Evo kako izgleda računica!

Sa već visemesečnim gubitkom vrednosti novca, ali i nešto pre početka talasa inflacije, ljudi su masovno krenuli da spekulišu na koje sve načine mogu da spasu svoje ušteđevine. Kao jedan od logičnih izbora za većinu isplivale su nekretnine, tj. investiranje u nepokretnosti, prvo kako bi se održala vrednost, a drugo i kako bi se te nekretnine dalje izdavale i tako ostvarivala dodatna zarada na novac koji bi u suprotnom bio sve manje vredan.

Prvi izbor za to su u većini sluačejava nekretnine, odnosno nepokretna imovina - stanovi, vikendice, apartmani, ali i sve popularnije garaže, njive ili placevi. Iznajmljivanje kupljenih nekretnina u većini slučajeva da one ne bi bile samo "skladišta" novca, ljudi iznajmljuju i to se u poslednjih par godina ispostavilo kao vrlo unosan biznis. može da bude unosan biznis. Samim tim postavlja se pitanje, šta je najisplativije?

Stanovi

Stanovi su tradionalno omiljena vrsta nekretnina kako kod nas, tako i u svetu. Čak se i stručnjaci slažu u tome da je to, s'obzirom na to da je tržište kapitala nerazvijeno najbolji način za ulaganje novca. Kao jedna od mogućnosti da se ušteđevina "obrne" je i "stan na dan " varijanta izdavanja.

Recimo stan prosečne kvadrature, npr. 47 m2 na Novom Beogradu može da se kupi po ceni od 129.000 evra, kako glasi primer sa oglasa Nekretnine.rs. Stan tolike kvadrature se, na primer, u prestonici može iznajmiti mesečno za 450 evra. Da bi se taj uloženi novac vlasniku vratio kroz izdavanje, potrebno je oko 23 godine.

Vikendice

Prostor za odmor i beg od poslovne gužve dobile su dosta na vrednosti u prethodnim godinama. Pandemija i lokdaun su uticali na to u velikoj meri. Zato se u njih dosta ulaže.

A izdavanje vikend-kuće od 50 m2 mesečno u okolini Novog Sada možete iznajmljivati za 150 evra mesečno. Što bi značilo da prihod kirije ovakve nekretnine bi mogao dostići i 27. 000 evra za petnaest godina.

Što se tiče vikendica na planinama cena izdavanja po danu u proseku je 35 evra na planinama, a u bolje opremljenim kućama za odmor i do 60 evra. Uzevši ovu prosečnu cenu izadavanja, pod punim kapacitetom na mesečnom nivou dobit bi iznosila 1.050 evra, što bi na godišnjem nivou iznosilo 12.600 evra. Za jednu deceniju izdavajući ovakvu vikendicu bi se zaradilo i do 126.000 evra.

Garaže

U poslednje vreme cena garažnih mesta raste, pa građani često ulažu i u ovaj vid nekretnina. Cena garaže od 12 m2 na Dušanovcu iznosi 15.000 evra. Iznajmljivanje garažnog mesta u Beogradu iznosi 100-150 evra.

Ali ako biste novac uložili u kupovinu garaže i mesečno je izdavali za 120 evra, otplatili bi je za oko 10 godina.

Apartmani

Apartmani na moru, planinama, čak i u banjama su godinama aktuelni na tržištu nekretnina i samim tim vrlo zanimljivi za ulaganje ušteđevine. Raznolika je njihova ponuda, od krajnje jednostavnih i pristupačnih, do sve popularnijih "lux" apartmana.

Izdavanje apartmana na Zlatiboru po danu negde iznosi 30 evra. Izdavanje u apartmanskoj zgradi na Kopaoniku iznosi oko 35 evra dnevno. Ako biste se odlučili za kupovinu apartmana na nekoj atraktivnoj lokaciji, poput Kopaonika na lokaciji od 100 metara od ski staze, to bi vas koštalo 88.000 evra, i investicija bi vam se isplatila (pod uslovom da ga izdajete u punom kapacitetu za oko 9 godina).

(Espreso / Blic)