DRASTIČNO POVEĆANJE: Kamate stambenih kredita NA UDARU!

Drastično povećanje kamata Evropske centralne banke (ECB) od prošle nedelje značajno će uticati i na poskupljenje kredita u evrima koje imaju građani Srbije.

Naime, prvi put od početka 1999. godine, ECB je podigla kamatne stope za 75 baznih poena kako bi se izborila sa sve većim rastom cena. Kamate ECB sada su dostigle 1,25 odsto, dok će inflacija u evrozoni iznositi 9,1 odsto, što je preliminarna procena Eurostata za avgust.

Kako euribor "vuče" ratu?

Ovakvi potezi ECB definitivno su okončali eru "jeftinog novca“ nakon koje sledi automatsko poskupljenje svih bankarskih pozajmica u evrima. To će se, naravno, odraziti i na Srbiju pa će tako i kod nas kamate na kredite u evrima porasti, a samim tim i mesečne rate, što se posebno odnosi na stambene kredite koji su pretežno indeksirani u EU valuti.

Ključnu ulogu u "ceni“ kredita igra tzv. euribor, kamatna stopa po kojoj banke u EU pozajmljuju novac i koja je direktno uslovljena stopama ECB. A to znači da čim ECB podigne kamatne stope, raste i euribor, ali i obratno – s padom kamate ECB, niži je i euribor.

Upravo je euribor važna komponenta ukupne kamate za sve pozajmice u evrima koje nude i banke u Srbiji, jer je to cena koju one plaćaju evropskim bankama od kojih uzimaju novac. Na tu kamatu (euribor) dodaju i svoju maržu, što zajedno čini ukupnu kamatnu stopu po kojoj građani dobijaju kredite i po kojoj se računa mesečna rata.

Inače, euribor je svoj minimum dostigao prošle godine, kada je šestomesečni euribor (koji banke najčešće i obračunavaju) "sišao“ na minus 0,54 odsto. Međutim, sa sve većim rastom inflacije od marta ove godine, i euribor je rastao pa je ubrzo izašao iz "minusa“. Tako je vrednost šestomesečnog euribora već u julu iznosila 0,238 odsto, u avgustu 0,654 odsto a već 1. septembra 1,24 odsto.

Od aprila rata veća za 30 evra

Kako se sa rastom euribora menjaju kamate stambenih kredita u Srbiji najbolje se vidi na konkretnom primeru. S obzirom na to da je prosečan iznos stambenog kredita koji uzimaju naši građani oko 40.000 evra, prema navodima bankara prosečna kamatna stopa je u aprilu ove godine iznosila oko tri odsto. Ako se uzme primer ovog kredita, sa rokom otplate od 20 godina (240 meseci), mesečni iznos rate bio je 221,8 evra.

U slučaju rasta euribora od samo 0,5 odsto i podizanja ukupne kamate (euribor i marža) ovog kredita na 3,5 odsto godišnje, mesečna rata porasla je za oko 10 evra i iznosi 232 evra. Na godišnjem nivou to je za 122 evra više novca koji bi trebalo izdvojiti za podmirivanje stambenog kredita.

Međutim, u slučaju drastičnijeg rasta euribora, od 1,5 odsto (što je približno sadašnjoj vrednosti), i povećanja kamate na 4,5 odsto, rata ovog kredita dostiže 253 evra mesečno, što je na godišnjem nivou razlika od oko 374 evra.

Tako je za stambeni kredit od oko 40.000 evra mesečna rata sa 221,8 evra u aprilu za samo par meseci otišla na 253 evra (razlika od oko 31 evro).

Naravno, što je veći iznos kredita i rate su veće, pa je i poskupljenje značajnije. Za stambeni kredit od 70.000 evra, uz otplatu od 240 meseci i godišnju nominalnu kamatnu stopu od tri odsto, rata je u aprilu iznosila 388,22 evra mesečno. Povećanje kamate na 4,5 odsto mesečnu ratu ovog kredita podiže na oko 442,85 evra, što je razlika od oko 54,6 evra mesečno.

(Espreso/24sedam)