EVO KAKVA JE SITUACIJA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA: Potražnja je VELIKA, a STRUČNJACI objasnili ŠTA JE SA CENAMA

Globalna kriza koja se sada nadovezala na onu koju je donela pandemija korona virusa dovela je do značajnog rasta cena nekretnina. Cene su i u Srbiji otišle u nebo, kvadrat je u pojedinim gradovima poskupeo i do 40 odsto, a pojeftinjenje gvožđa i čelika koje gledamo poslednjih nedelja, sada bi moglo da obrne trend. Istraživali smo kada bi rast cena kvadrata mogao da stane ili da krene u minus.

U najkraćem, procena stručnjaka jeste da pad cena ne treba očekivati do 2024. godine i da će najbolji scenario biti ako bar ostanu iste. Ocena je da materijal jeste jeftiniji, da investitori posustaju sa gradnjom, ali da tražnje i dalje ima i da će ona još neko vreme držati cenu.

-Velika je tražnja za stanovima i za građevinskim materijalom, pa tako dokle god ponuda ne prestigne tražnju, cene neće stati" - kaže za "Blic Biznis" Milić Đoković, licencirani procenitelj.

Cena rasla iz meseca u mesec

U maju mesecu je prema izveštaju oglasnog portala Nekretnine.rs cena kvadrata najviše rasla u Kragujevcu, i to za preko 100 evra, pokazujući još jednom da iako je Beograd najatraktivnija lokacija na ovom tržištu, i ostali gradovi mogu da isprate taj trend. Statistika govori i da je cena kvadrata tokom godine rasla iz meseca u mesec i da je u pojedinim graddovima skočila i više od trećine.

Đoković kaže da pojeftinjenje građevinskog materijala neće dovesti do nižih cena stanova i da će one u narednom periodu verovatno nastaviti da rastu.

- Mnogi očekuju pad, ali ga ne očekujem uskoro. Plašim se da cene neće ostati ni na ovim nivoima, ako uzmemo u obzir da rastu cene energenata. Pre bih rekao da će cene rasti i to do kraja godine i da neko smirivanje cena možemo da očekujemo početkom 2024. godine - kaže Đoković.

Izvođač radova Dejan Milenković iz Smederevske Palanke kaže za "Blic Biznis" da je na tržištu trenutno gradnja malo usporila, a da su razlozi dobijanje dozvola i strah investitora od nepoznatog - šta će biti sutra? Uprkos svemu, kaže da je i dalje velika potražnja za krovom nad glavom, što ukazuje da iako za građevinski materijal cene padaju, to ne znači da će i cene kvadrata. Dejan objašnjava, da zbog poljuljane ekonomske situacije, možda neće ni da rastu, pa će za sada po nekoj proceni možda ostati na trenutnim nivoima.

- S obzirom da cenu formira potražnja, kod nas je tražnja naglo skočila dolaskom Ukrajinaca i Rusa. Stanovi se masovno traže, što ukazuje na potrebu za gradnjom, tako da su male šanse da će cene kvadrata ići na dole. Mogu samo da idu u vis. Ali sumnjam da će se i to desiti, jer je gradnja trenutno malo usporila zbog neizvesne ekonomske situacije. Tako da su i investitori malo u strahu da li će imati kome prodati - objašnjava Dejan.

Sagovornik Blica kaže da je potražnja za stanovima u ovoj situaciji porasla i zbog inflacije, pa ljudi povlače štednju iz banaka i kupuju nekretnine jer smatraju da je to najsigurniji vid ulaganja.

Građevinski materijal jeftiniji za 50 odsto

Neki građevinski materijal poslednjih nedelja znatno je pojeftinio, iako su cene svih životnih namirnica u konstantnom porastu.

Na globalnim tržištima primetan je poprilično ozbiljan pad vrednosti cene gvožđa kao i čelika. Ipak, ovo neće uticati na formiranje cene, već je među investitorima bojazan da ga uopšte neće biti. Na to sve više ukazuje trenutno stanje na stavarištima materijala za gradnju, koji zbog nestašice u nabavci imaju sve oskudniju ponudu.

Đoković kaže čak i da cena materijala pada, to ne utiče na cenu kvadrata bitno, jer celokupna gradnja zavisi od mnogo drugih faktora.

- Manje će se sada graditi jer je velika neizvesnost šta će biti sa cenom građevinskog materijala i da li će ga uopšte biti. Takođe, strah je i da li će biti energenata. Ne vidim sada da je neko započeo neki novi projekat, koliko vidim završavaju se samo započeti - kaže Đoković.

Predsednik Upravnog odbora Klastera nekretnine Nenad Đorđević nedavno je rekao da do pada cena nekretnina u Srbiji neće doći.

"Ove godine nema pada cena nekretnina, za dogodine ćemo videti", rekao je Đorđević.

Đorđević očekuje da će se u uslovima globalne i ratne krize desiti da ljudi dodatna sredstva sa svojih računa investiraju u nekretnine.

"Pad tražnje zbog povećanja kamata, nadomestiće se gotovinskim kupovinama ljudi koji će investirati sa svojih računa, čak i parama ljudi iz inostranstva, koji šalju novac ovde da ga kupovinom nekretnina obezbede", smatra on.

Građevinske dozvole u porastu

U aprilu mesecu 2022. izdato je 2.218 građevinskih dozvola, što predstavlja povećanje od 7,6% u odnosu na isti period prethodne godine, govore podaci Republičkog zavoda za statistiku.

Od ukupnog broja dozvola izdatih u aprilu, 77,8 odsto dozvola odnosi se na

Predviđena vrednost radova novogradnje u aprilu 2022. iznosi 74,8 odsto od ukupno predviđene vrednosti radova.

Posmatrano prema oblastima, najveća građevinska aktivnost očekuje se u Beogradskoj oblasti, 14,4 odsto od predviđene vrednosti novogradnje, zatim slede Zapadnobačka oblast (13,2 odsto), Kolubarska oblast (11,2 odsto), Sremska oblast (7,4 odsto) i Zlatiborska oblast (7,3 odsto), dok se učešća ostalih oblasti kreću od 0,2 do 6,1 odsto, govore podaci RZS.

Veća i dnevnica

Još jedna otežavajuća okolnost za investitore je ta što je dnevnica građevinskih radnika skočila i za 50 odsto. Međutim, čak i da su spremni da ih plate duplo više, veći problem je gde i kako ih naći.

- Dnevnica radnika skočila je za oko 50 odsto. Pa tako sada jedan dan za glavnog majstora oko 70 evra dok je za pomoćnog oko 40 evra. Međutim, veći je problem da se uopšte nađu. Mi nemamo majstore. Svi vrhunski majstori su otišli preko, za boljim uslovima, tako da mi sada uvozimo radnu snagu. Dolaze nam iz Vjetnama, iz Turske, ali ne profesionalci koji su nam otišli, nego radnici slabijeg ranga - priča izvođač radova Dejan Milenković.

Dejan ističe da ovaj problem sa nedostatkom majstora traje već duže vreme, ali predviđa da će taj trend i dalje da se nastavi.

Cene kvadrata u Srbiji

U poslednjem izveštaju RGZ stoji da je za godinu dana cena stambenih kvadrata u celoj Srbiji porasla od 5 do 23 odsto. Poskupela je i starogradnja i novogradnja, a najveći skokovi u ceni zabeleženi su u Nišu, dok su najmanji u Kragujevcu.

Prema podacima u izveštaju, najjeftiniji kvadrat u prestonici u stanovima koji su već imali vlasnike bio je 400 evra, najskuplji 4.902 evra, a prosečno 1.680 evra. Kada su u pitanju novi stanovi, cene se kreću u rasponu od 600 do vrtoglavih 9.115 evra, dok je u proseku kvadrat novogradnje 2.165 evra. Stan u novogradnji u Novom Sadu u proseku košta 1.505 evra po metru kvadratnom, za 16 odsto više nego pre godinu dana, a u starogradnji se sa 1.255 evra popeo na 1.517 evra. U Nišu stan od 50 kvadrata u starogradnji skuplji je za skoro 10.000 evra. Umesto prošlogodišnje cene od 831 evro, sada je kvadrat u proseku 1.020 evra, što je poskupljenje od čak 23 procenata.

(Espreso / Blic)