ISTRAŽUJEMO KOLIKO SU POSKUPELI STANOVI U BEOGRADU ZA 2 GODINE: Ovo je detaljna analiza, NEREALNO! (INFOGRAFIK)

Iako su cene izdavanja stanova u Beogradu bile u padu od početka pandemije pa sve do avgusta 2021. taj trend se prekinuo pa su od tada cene izdavanja u Beogradu konstantno u porastu.

Kirije u Beogradu su naročito skočile u poslednja 3 meseca što se pripisuje dolasku nešto većeg broja ruskih državljanina a što su stanodavci u Beogradu iskoristili da podignu stanarine.

Moja Nekretnina analizira celokupno tržište nekretnina obrađujući podatke sa svih većih sajtova za nekretnine u Srbiji. Analiza cena izdavanja je rađena na osnovu oglasa za izdavanje stanova u Beogradu.

Pogledajte u nastavku interaktivne grafikone kako su se kretale kirije po strukturama po beogradskim opštinama.

Visina kirije za jednosobne stanove u Beogradu

Na početku 2020. godine je garsonjera mogla da se nađe gotovo bilo gde u Beogradu za 300 evra dok je u ovom tenutku jednosoban stan teško naći ispod 300 evra na Novom Beogradu, Vračaru, Starom Gradu i Savskom Vencu. Od 250 - 300 evra je moguće naći jednosoban stan na Zvezdari, Voždovcu, Čukarici i u Zemunu.

Visina kirije za dvosobne stanove u Beogradu

Na kiriju za dvosoban stan je potrebno izdvojiti preko 600 evra na Savskom vencu i oko 500 evra na Starom gradu i Vračaru. Izdavanje stanova na Novom Beogradu nije doživelo veće promene kada su dvosobni stanovi u pitanju pa se takvi stanovi i sada mogu naći za 400 evra. Na ostalim gradskim lokacijama se teško mogu pronači dvosobni stanovi koji se izdaju za ispod 300 evra.

Visina kirije za trosobne stanove u Beogradu

Kada su u pitanju trosobni stanovi, kirija se konstantno menjala u svim opštinama, jedina promena pozicija se dogodila na sedmom i osmom mestu gde je izdavanje stanova u Zemunu nadmašilo Voždovac i gde je za trosoban stan u Zemunu sada uglavnom potrebno preko 450 evra.

Nije bolja situacija ni kada je kupovina nekretnina u pitanju

Za građane koji kupuju prvi stan put do useljenja je sve teži, jer sa rastom cene kvadrata, raste i suma koju je potrebno izdvojiti za učešće u stambenom kreditu. U većini banaka u Srbiji ono iznosi 20 odsto od cene stana, a klijenti tvrde da neke finansijske ustanove traže i do 30 dosto učešća od pojedinih klijenata koje procenjuju kao rizične.

Prosečna cena kvadrata stanova u novogradnji u Beogradu je u proteklih pet godina poskupela i više od 500 evra. Stan od 50 kvadrata u beogradskoj opštini Voždovac, mogao se 2017. godine kupiti za 75.000 evra, dok je danas za nekretninu iste površine potrebno izdvojiti oko 96.500 evra.

To je za mnoge kojima je zaduživanje jedini način da se usele u svoj dom postalo nepremostiva prepreka, jer sada moraju da sakupe i više od 19.000 evra da bi dobili bankarsku pozajmicu.

Na Novom Beogradu je cena kvadrata pre pet godina bila oko 1.700 evra, a danas je, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) u proseku oko 2. 297 evra, dok je u Zemunu sa 1.400 skočila na oko 1. 800 evra. Na Zvezdari je 2017. godine bila 1. 500, a sada je 1. 915 evra. Slična situacija je i u ostalim beogradskim opštinama, ali i u drugim većim gradovima u Srbiji.

Najveći rast cena kvadrata zabeležen je prošle godine i u proseku je na nivou Beograda bio oko 200 evra. U poslednjem kvartalu 2020. godine je u glavnom gradu bilo potrebno izdvojiti oko 1. 790 evra za kvadrat, dok se krajem prošle godine približio prosečnoj ceni od 2.000 evra.

(Espreso)