KUPILI SU STAN I UPISALI SE U KATASTAR: Onda im je na vrata ZAKUCAO IZVRŠITELJ i tu počinje pakao

Dve godine posle kupovine stana, na vratima im se pojavilo obaveštenje javnog izvršitelja i šok za vlasnika posle čitanja

Objavljeno: 23.05.2019. 10:56h

Pero Jovović

Iskustvo nas je naučilo da pri kupovini stana treba biti vrlo oprezan. Treba detaljno pregledati sve papire i imati uvid u katastar. Prema slučaju porodice Pavićević, međutim, ne treba zaboraviti ni proveriti da li je stan eventualno evidentiran u Agenciji za privredne registre (APR).

Naime, dve godine posle kupovine stana, na vratima im se pojavilo obaveštenje javnog izvršitelja i šok za vlasnika posle čitanja.

- Shvatili smo da na našoj privatnoj adresi postoji preduzeće - kaže vlasnica stana Stanka Pavićević.

Stan je prilikom kupovine bio potpuno čist u katastru, ali da se još vodi kao sedište firme porodica je saznala uvidom u dokumentaciju Agencije za privredne registre.

- Rečeno mi je da postoji zakon koji to dozvoljava, ali i da postoji jedna tačka u tom zakonu gde se za to odgovara tri do pet godina. Nikada nisam saznala kojim metodama da iskoristim tu tačku - navodi Pavićevićeva.

"Kad registruje firmu, osnivač prijavljuje i sedište, odgovara za tačnost podataka bez dokaza o adresi sedišta", odgovorili su nam iz APR-a.

Međutim, prema poreskim propisima, vlasnik je dužan da prijavi podatke o poslovnim prostorijama, da bude dostupan, a ako to nije, može da mu se privremeno oduzime PIB. Ipak, ako redovno izmiruje porez, nema ponekad ni provera.

Vlasnici stana su tek naknadno saznali podatke o osnivaču i njegovim poslovima sa Gradom na drugoj adresi, u kojima je ostao dužan 100.000 evra. U potrazi za naplatom ili imovinom, Grad je angažovao izvršitelje, a gde će najpre nego u sedište firme.

- Dolazili su nekoliko puta razni i uvek su bili iznenađeni što ovde nema ništa od tražene firme. Ipak, ostaje strah.

Prema rečima javnog izvršitelja, ovde se najpre mora skinuti adresa firme i to u Poreskoj upravi opštine. Traži se skidanje PIB-a i pasiviziranje adrese sedišta.

- Uobičajeno je da poreska inspekcija izađe na lice mesta i utvrdi prvo da ne postoji istaknuta firma, a zatim da ne postoji ni sedište te firme i automatski oni rade skidanje PIB-a i pasiviziranje adrese - objašnjava javna izvršiteljka Snežana Petrović.

Druga mogućnost je da se na osnovu podataka iz APR-a podnese krivična prijava protiv odgovornih lica uz zakonske dokaze.

- Sa tim dokazima će se obustaviti svaki postupak izvršenja. Neće dolaziti izvršitelji da plene imovinu, a naročito se neće zadirati u vlasnička prava - istiće Petrovićeva i dodaje da "stan ne može biti predmet duga, pa prema tome nema ni opasnosti od naknadnih troškova".

Osim što tragaju za imovinom, izvršitelji nemaju strogu obavezu, osim da poverioca obaveste o zatečenom stanju. Grad bi, u ovom slučaju, mogao da pronađe drugo sredstvo izvršenja ili da nastavi po starom, pa se posete izvršitelja mogu nastaviti sve dok treća strana ne otkloni sumnje sa svoje imovine.