PORODICI PAVLOVIĆ KOJE ČEKA ISELJENJE, IZVRŠITELJ, KAKO TVRDE REKAO NEŠTO STRAŠNO: Oglasio se odmah i Ivan Zlatić

Za sutra je zakazano iseljenje porodice Pavlović u ulici Gospodara Vučića, iako su svoj stan uredno kupili i platili pre 10 godina, regularno od prethodnog vlasnika sa kupoprodajnim ugovorom.

Problemi Pavlovića počeli su 10. januara ove godine, kada im je na kućnu adresu stigao zaključak Javnog izvršitelja, Nemanje Protića. U zaključnu je pisalo da je njihov stan prodat na licitaciji i da imaju rok 30 dana da se isele iz stana, ali je uz dogovor krajnje iseljenje pomereno za sutra, ali do toga neće doći jer je porodica Pavlović molila da im daju još malo vremena.

- Dobili smo još dva meseca, molili smo da nam se da toliko da bismo se iselili bez pritiska i bez izvršitelja. Morali smo da potpišemo neki podnesak da ćemo to uraditi zaista do 1. 6. Izvršitelj nam je odgovorio na prigovor 15. marta gde nam ga je odbio, istaknuvši da je naša šteta što ćemo izaći na ulicu i šteta Poverenika je ista.

Pavlovići su odlučili da se isele iz stana i sačekaju odluku suda, koja će se završiti, nadaju se u njihovu korist.

- Sada je slučaj otišao na Viši sud, tako da čekamo da se sve pokrene, da neko uzme slučaj u ruke i da sud prihvati privremenu meru da se obustavi izvršenje dok se ne završi parnično suđenje, dodala je Ivona.

Ivona Pavlović za Espreso je ranije potvrdila da se sve "kuvalo" u tajnosti i da oni do tog dana kada su i dobili zaključak, nisu znali ništa.

- Ceo problem nastao je zbog investitora zgrade, a u zaključku piše da je on založio naš stan na sudu, kako bi izmirio potraživanja duga iz 2005. godine dvojici čoveka iz različitih gradova. Oni su dobili spor protiv investirora u vrednosti od po 25.000 evra, ali dodatnu sumnju budi to što je zahtev podnet istog dana. To je navelo i naše advokate da je u pitanju montirana prevara, a dodaje naša sagovornica, sport je pokrenut još 2019. godine i tada je investitor njihov stan naveo kao svoj.

A da situacija bude još komplikovanija, investitor je na sudu priznao taj dug iako je mogao da odbije jer slučaj zastareva posle 3 godine. Stan je bio na licitaciji od septembra do decembra 2022. godine, a oni kao vlasnici o tome nisu bili obavešteni.

- On je dao zeleno svetlo da naš stan bude sredstvo namirenja, iako ga je prodao još 2011. godine vlasniku od kog smo mi kasnije kupili stan, dodaje Ivona i naglašava da je problem postojao i pre prodaje jer je proces legalizacije zgrade završen 2018. godine, ali da je u Katastaru za nepokretnosti, investitor ostavio svoje ime, što automatski znači da je pred Zakonom nekretnina u njegovom vlasništvu. Za ceo problem i prodaju saznali smo tek onog trenutka kad nije postojao nikakav pravni lek i od tog dana prolazimo kroz pravu noćnu moru.

Kontaktirali smo i udruženje "Krov nad glavom" i Ivan Zlatić za Espreso je ispričao o kakvoj se prevari ovde radi. Da li porodica u ovom trenutku može nešto uraditi i šta bi eventualno moglo da bude rešenje ovog problema?

Kako je moguće da i pored ugovora koji porodica Pavlović ima, njima stiže zaključak o iseljenju, da je tolika greška što na vreme nisu uknjižili stan na svoje ime?

- Ljudi se nisu blagovremeno uknjižili. Nakon legalizacije zgrade nisu pazili i nisu se na vreme uknjižili, na to svakako treba obraćati pažnju. Sa tim su zakasnili, ali to nije opravdanje da uleti prevarant invenstitor i da se uknjiži umesto njih. On je stan već prodao ali je zloupotrebio tu situaciju i ostavio ljude bez ičega, samo zato što su zakasnili sa knjiženjem koje je samo jedna formalnost. Ovo je strašna situacija i potpuno je neverovatno da se kod nas jednom njihovom greškom pravda prevara. To je prava izvršiteljska slika kod nas. Javni izvršitelj Nemanja Protić je mogao da prihvati njihov prigovor trećeg lica, da uvaži činjenicu da su oni prevareni, po strani to što su bili neažurni. To ne opravdava drugu stranu koja se uknjižila na nešto što nije njegovo.

Zar pre pokretanja tog postupka sud ili izvršitelj nisu ispitali detalje svega što je prethodilo licitaciji i zaključku?

- Sud, nažalost nema nikakvu nadležnost o tome. Javni izvršitelj odlučuje o prigovorima trećeg lica, o njihovoj sudbini odlučuje Nemanja Protić. Prigovori trećih lica se daju Javnom izvršitelju i ako on odbaci taj prigovor, možete samo da se sudite, on vas upućuje na parnicu, ali to ne odlaže iseljenje. Po pravima trećih lica, odnosno kako se porodica Pavlović sada formalno zove, izvršitelj njima sudi.

Do detalja nam je objasnio kako situacija sada izgleda.

- Dužnik je investitor zgrade, on je prihvatio dugove koji su potraživani od njega od strane nekih drugih ljudi. Porodica Pavlović se u priči o njihovom izbacivanju iz stana smatra za neko treće lice, odnosno za nekoga ko ima nekakva prava. A o pravima trećih lica, o pravima ljudi koji su se ni krivi ni dužni našli u ovoj sutuaciji zbog tuđih dugova, odlučuje Javni izvršitelj.

Porodicu Pavlović mogu da isele i da na ulici čekaju odluku suda.

- Izvršitelj je Zakonom zaštićen da postupa bez obzira na moralnu stranu cele priče. Oni u parničnom postupku mogu dobiti svoj stan nazad, ali šta će oni tada tu zateći, veliko je pitanje. Radi se o godinama, taj stan može još mnogo puta biti preprodat dok njima sud na kraju ne utvrdi da izvršenje nije dozvoljeno i da mogu da se vrate. Koga će oni onda da izbacuju, te stanove kupuju nakupci, ljudi koji trguju nepokretnostima.

Da li postoji bar jedan deo zakona koji porodicu Pavlović u ovom trenutku može zaštiti, bilo kakvo pravno rešenje?

- U ovom trenutku oni mogu da pokrenu parnicu pred sudom i mogu solidarnom odbranom da spreče iseljavanje dok se ta parnica ne završi. Nikakvo pravno rešenje trenutno ne postoji, ovo je užasna nepravda, rupa u zakonu. Mi smo podneli zahtev u Ustavnom sudu da se to promeni, da izvršitelj ne može da sudi o pravima trećih lica, ali se Ustavni sud oko toga još uvek nije izjasnio i ljudi su primorani da pribegnu tome da se brane u svom stanu jer nemaju drugi izlaz.

Ivan je podsetio i na činjenicu da su neki parnični postupci trajali i po 20 godina, bezbroj puta se branili od prinudnog iseljavanja, dok ne dobiju presudu u svoju korist, a o tome šta se dešava u međuvremenu niko ne obraća pažnju.

- Mnogo je ovakvih slučajeva, ljudima je prosto povoljnije da kupe stan u izgradnji, dok još nije uknjižen, dok čekaju legalizaciju. Nema mnogo ljudi u Srbiji koji mogu danas da kupe nepokretnost rešenu 1/1. I onda dolazi do toga da stradaju zbog tuđih dugova i od toga, nažalost, nema nikakve zaštite.

Podsetio nas je i na slučaj Tatjane Aničić sa Dorćola, koja još uvek vodi spor. Takođe i na stanare sa Mirijeva kojima cela zgrada nije uknjižena, i samo je jedna žena dobila rešenje za nedozvoljenost izvršenja, posle 9 godina. U Barajevu je bila situacija da je celo jedno naselje bilo u problemu, jer je investitor ostao dužan građevinskim preduzimačima, ali je to rešeno zahvaljujući velikom broju ljudi i pažnji javnosti, te je investitor prihvatio zahtev trećeg lica.

Ivan Zlatić je za naš portal potvrdio da je izvšenje zaključka i prinudno iseljenje porodice Pavlović odloženo, nakon što je porodica prihvatila da se iseli do 1. juna.

Javni izvršitelj Nemanja Protić, pre nepunih mesec dana za Espreso je rekao sledeće, njegov mejl prenosimo u celosti:

"Kao postupajući Javni izvršitelj zadužen sam za postupanje u izvršnom postupku, gde je predmet izvršenja stan u ulici Gospodara Vučića. Predmet izvršenja jeste bila prodaja stana koji je porodica Pavlović navela i to na osnovu odluke suda.

Nakon prodaje stana i nakon saznanja da je stan prodat, treća lica su angažovali punomoćnike iz reda advokata Vladimira Glumca i Tatjanu Hadži Lazarević, koji su mi podneli prigovore radi nedozvoljenosti izvršenja, u stanu ttreća lica nikada ranije nisu bila zatečena.

O prigovorima još nisam odlučio, odlučiću kada se za to steknu zakonski uslovi. Suština celog problema je što porodica Pavlović nikada nije katastru predala zahtev za uknjižbu, dakle u katastru nikada nije evidentiran ni jedan njihov zahtev, a to je zapravo pitanje za porodicu Pavlović zašto nisu katastru nikada predali zahtev za uknjižbu.

Svi ili velika većina stanova u zgradi u kojoj se stan nalazi je uknjižena. Sve se ovo može proveriti uvidom u list nepokretnosti, a još da napomenem da su se kupac nepokretnosti i porodica Pavlović, odnosno punomoćnici porodice Pavlović sporazumeli da se izvršenje odloži za 30. mart", ali je danas potvrdio da se izvršenje nakon ponovnog dogovora sa porodilom ipak odlaže.

(Espreso)