DETALJAN SPISAK POPRAVKI U STANOVIMA KOJE NE TREBA DA PLATITE: To ste već uradili preventivno, jeste li znali?!

Plaćanje "Infostana" trebalo bi da bude dovoljno da stanari beogradskih zgrada koji su u tom sistemu budu sigurni da u slučaju hitnih intervencija, ali i drugih popravki ne mora da ih boli glava.

Obzirom da na mesečnom računu "Infostana" stiže naplata svih usluga koje grad Beograd pruža stanarima, u velikom broju slučajeva nije potrebno plaćati majstora, ako dođe do kvarova, jer ga kroz ovu uplatnicu praktično preventivno plaćate tokom cele godine.

Kako bi usluge majstora za održavanja zajedničkih delova zgrada bile besplatne, iz JP "Gradsko stambeno", preduzeća čije su usluge jedna od stavki na računu "Infostana", kažu da je potrebno da stambena zajednica sa ovim preduzećem ima potpisan ugovor o održavanju uređaja i instalacija u njima, odnosno da bude u sistemu održavanja JP "Gradsko stambeno".

Među ovim uslugama su i hitne intervencije, održavanja kojima se otklanja neposredna opasnost po život, zdravlje i sigurnost ljudi i imovine koje se izvršavaju bez odlaganja, a najkasnije u roku od 48 sati.

Kada je zgrada u sistemu održavanja, stanari svakodnevno mogu da prijave problem iz domena hitnih intervencija, a nadležna ekipa kreće na teren odmah, ili najkasnije 48 sati po prijemu poziva. I to vas ništa ne košta na licu mesta.

Čak i zamena osigurača i sijalice je besplatno

- Hitne intervencije predstavljaju posebnu kategoriju obaveznog održavanja svake zgrade i po pravilu podrazumevaju odglavljivanje liftova, otčepljenje instalacija kanalizacije i saniranje puklih cevi nakon vodomera. To se odnosi i na stanove i posebne prostorije. Sve ozbiljnije popravke električnih instalacija ne spadaju u hitne intervencije. Međutim, stanari mogu računati na to da će im u većini slučajeva električari iz "Gradskog stambenog" doći na adresu da besplatno poprave osigurač koji je iskočio, zamene sijalicu u u hodnicima - objašnjava Petar Radojčić upravnik jedne zgrade u Beogradu.

Prema njegovim rečima, sve iz domena hitnih intervencija, i svega onoga što stoji u ugovoru koji upravnik potpiše sa kompanijom ne plaća se dodatno, već samo kroz račun "Infostana" ili ukoliko je drugačije dogovoreno onda kroz poseban račun na mesečnom nivou.

- Kako bi svi stanari znali šta pokriva ovo održavanje koje plaćaju na mesečnom nivou, neko kroz "Infostan", a neko posebno, najbolje je da se posavetuju sa svojim upravnikom zgrade jer je on osoba koja u ime stambene zajednice potpisuje ugovor sa pružaocima usluga, tako postoji osnovni paket usluga ali i dodatne usluge koje se mogu ugovoriti. Niko vam neće naplatiti odglavljivanje iz lifta ili saniranje napukle cevi, to ste već platili unapred - naglašava Radojčić.

Šta sve spada u hitne intervencije

Iz JP "Gradsko stambeno" navode šta sve podrazumevaju usluge hitnih intervencija:

odglavljivanje, obezbeđenje i oslobađanje lica i stvari iz zaglavljene kabine lifta

zatvaranje vode na centralnom ventilu i glavnim ventilima po vertikalama usled havarijskih stanja na vodovodu ili fekalnoj kanalizaciji

otklanjanje zagušenja na zajedničkim delovima kanalizacione instalacije

snimanje zajedničkih delova kanalizacione instalacije, specijalizovanom opremom-kamerom po potrebi a na osnovu procene stručne službe preduzeća

obezbeđenje ugroženog prostora (trotoara, prilaznih staza i drugo) u okruženju stambene zgrade upozoravajućom ogradnom barijerom sa znakom

upozorenja, radi bezbednosti ljudi i imovine od delova sklonih padu sa stambene zgrade

Petar Radojčić, upravnik zgrade u Beogradu kaže za "Blic" da svaka stambena zajednica mora imati obavezno održavanje zgrade koje može biti povereno različitim subjektima registrovanim za obavljanje te delatnosti.

I neke vodoinstalaterske usluge besplatne

I neke vodoinstalaterske usluge su besplatne, pa tako građani pre nego što potegnu za "majstorom sa bandere", ili interneta, prvo neka provere da li mogu da prođu sa popravkom od nula dinara. Imali smo slučajeva gde su građani plaćali i po 100 evra da im se otpuši sudopera, a da možda nisu morali ni dinara da daju.

- U Beogradu je u najvećem broju slučajeva Gradsko stambeno pruža usluge održavanja zgrada u skladu sa Zakonom o stanovanju, gde se podrazumeva da se mesečno kontrolišu liftovi, produžava im se atest, ali i sve ono od domena hitnih intervencija sto se dogodi u zgradi i stanovima. Tu se pre svega misli na odgušivanje začepljenja vertikala kanalizacije, promene ventila za vodu i, promena baterija, EK ventila za mašinu - kaže on.

On objašnjava da postoje i različite privatne kompanije koje se bave ovim poslovima, ali i vojna ustanova koja održava mahom nekadašnje vojne zgrade kojih nema malo.

Nova stavka malo poznata

Dodaje i da postoji jedna stavka koja nema veze sa "Infostanom" i redovnim održavanjem, a relativno je nova.

- U pitanju je investiciono održavanje i propisana je tačna cena po kvadratu stana u zavisnosti da li zgrada ima lift i koliko je stara. Taj iznos na mesečnom nivou stanari uplaćuju na sopstveni tekući račun stambene zajednice, a jednom godišnje se radi presek i odlučuje se gde će se utrošiti novac. Pored toga, taj se budžet koristi za plaćanje svega onoga što obavezno održavanje ne pokriva kao što su zajednički delovi zgrade poput krova, fasade, hodnika… - kaže on za "Blic".

Zajednički budžet

Ističe i da se dešavalo da stanari sami plaćaju popravku krova, a ne znaju da postoji zajednički budžet iz koga po pravilu treba da se izdvoje sredstva za sanaciju.

- Treba napomenuti da investiciono održavanje nije dobrovoljno već zakonom propisano i obavezno, tako da svaka registrovana stambena zajednica mora da ga ima - naglašava.

Osim hitnih intervencija, o čemu govorimo na početku teksta, u nastavku pogledajte detaljan spisak usluga koje JP "Gradsko stambeno":

Uklanjanje delova krovnog pokrivača (do 10 metara kvadratnih), krovne limarije (do 10 metara kvadratnih) i bravarije (do metra kvadratna)

Uklanjanje delova dimnjaka i dimnjačkih kapa kao i krovnih elemenata (atike, nadzici, ograde) sklonih padu sa obezbeđivanjem objekta

Odgušenje i čišćenje slivnika, olučnih horizontala, vertikala i uvala na krovu

Održavanje fasada

Uklanjanje i obijanje delova fasade sklone padu do 10 odsto ukupne površine fasadnog platna (fasadne obloge, konstruktivni i dekorativni elementi) sa obezbeđivanjem objekta.

Parcijalna primarna zaštita adekvatnim materijalima (zaštitne mreže i sl.), do 10 odsto površine fasadnog platna.

Odgušenje i čišćenje olučnih vertikala i horizontala i njihovo pričvršćivanje

Postavljanje zaštitne skele i izrada zaštitne nadstrešnice u nivou do prvog sprata, u cilju bezbednosti ljudi i dobara.

Održavanje vodovodne mreže

Preziđivanje, crpljenje vode, dezinfekcija i ugradnja nedostajućeg poklopca na vodomernom šahtu bez intervencija na samoj vodomernoj instalaciji

Zatvaranje vode na centralnom ventilu i glavnim ventilima po vertikalama usled havarijskih stanja na vodovodu,

Otklanjanje curenja cevi postavljanjem privremene šelne

Održavanje kanalizacije

Preziđivanje, crpljenje fekalne vode i dezinfekcija kanalizacionih šahtova koji pripadaju objektu sa ugradnjom nedostajućih poklopaca

Održavanje zajedničke vertikalna i horizontalna instalacija kanalizacije,

Odgušenje/čišćenje

Zamena cevi svih profil

Prerada ili zamena fazonskih delova i drugih pripadajućih elemenata

Crpljenje fekalne vode iz zajedničkih prostorija zgrade

Odgušenje kišne kanalizacije i čišćenje pripadajućih šahtova, kao i olučnjaka koji pripadaju objektu

Protivpožarna zaštita

Zamena cevi (maks. do 10 m1) PP hidrantske mreže sa prepakivanjem ventila

Opremanje mašinske prostorije lifta PP aparatima SO2

Održavanje komunikacijskih sistema zgrade

Popravka ili izrada rukohvata za invalide na postojećim rampama

Pojedinačna popravka stepenika ili delova ograde na stepeništu za ulaz u zgradu ili na stepeništu u zgradi.

Zamena polomljenih stakala na ulaznim i vetrobranskim portalima.

Skidanje polomljenih stakala sklonih padu na krovnim lanternama i svetlarnicima zgrade.

Zaptivanje spoja trotoara i fasade zgrade (maks. do 40,00 m1)

Održavanje hidropostrojenja zgrade

Zamena mehaničkog zaptivača na pumpama

Štelovanje elemenata u komandnom ormanu sa frekventnim ili mikroprocesorskim regulatorom i mikrokontrolerom pritiska ili zamena elemenata u komandnom ormanu (osim frekventnih ili mikroprocesorskih regulatora i mikrokontrolera pritiska)

Dopuna vazduha, zamena gumene membrane i ventila na sudu do 50 l

Prerada ili zamena elemenata prateće vodovodne instalacije

Zamena potrošnih delova (ležajevi, ventilator motora, signalizacija i sl.)

Održavanje instalacija zgrade

Zamena napojnog voda od EDB priključka do merno razvodnog ormana i usponskog voda do table u stanu

Utvrđivanje i otklanjanje uzroka elektriziranja

Utvrđivanje i otklanjanje prekida zaštitnog uzemljenja i gromobranske instalacije

Zamena stepenišnog automata, tastera i sijaličnog grla u stepenišnom prostoru

Zamena stepenišnog automata, prekidača i sijaličnog grla u podrumskom prostoru

Zamena osigurača u merno razvodnom ormanu

Održavanje liftova

Defektaža kvara i puštanje lifta u pogon bez zamene delova

Defektaža kvara i puštanje lifta u pogon sa zamenom potrošnih delova (zaštitni i krajnji prekidači, prekidači komande, diode, releji, glavni i pomoćni kontakti kontaktora, opruge razne, pozivni članci i članci kopirnog uređaja, ulošci klizača kabine i protivtega, set zaptivki za hidraulički cilindar, elementi prilaznih vrata voznog okna, elementi kabinskih vrata bez pogonskog elektromotora, rasveta i ogledalo kabine i slično).

Zamena svih polomljenih stakala na postrojenju (na kontrolnim otvorima kabinskih i prilaznih vrata i na konstrukciji voznog okna).

Zamena elemenata kočionog sistema (osim kočionih kutija).

Premotavanje namotaja osim namotaja pogonskih elektromotora.

Redovan servisni pregled dizel-električnog agregata (DEA)

Redovan servisni pregled APA uređaja

Redovan servisni pregled svakog liftovskog postrojenja

Redovna kontrola tehničke ispravnosti sa pribavljanjem sertifikata za siguran i bezbedan rad liftovskog postrojenja

Redovan mesečni servis pripadajućeg hidro postrojenja stambene zgrade

(Espreso/Blic)