CENE NEKRETNINA VRTOGLAVO RASTU NA ZAPADU: Korona izazvala neočekivane promene, otkriveni i razlozi!

Cene stambenog prostora i nekretnina vrtoglavo rastu širom Zapada, a stručnjaci za ova tržišta kažu da je trend tek počeo i da neće lako stati.

Još donedavno su se trgovci nekretninama pripremali za najgore: pandemija i zatvaranja drastično su oborili promet, zatvorili brojne firme i ostavili desetine miliona ljudi bez posla.

Tržište stanova se zamrznulo i mnogi su strahovali da sledi repriza recesije 2008. godine: pad potražnje, višak stanova na tržištu zbog prezaduženih vlasnika i, kao posledica toga, drastičan pad cena kvadratnog metra.

Dogodilo se, međutim, potpuno suprotno: cene kuća i stanova vrtoglavo su skočile, od Novog Zelanda do SAD-a, Nemačke, Kine ili Perua.

Unutar 37 bogatih zemalja koje čine Organizaciju za ekonomsku saradnju i razvoj (OECD), realne cene stambenog prostora porasle su za najmanje 7 posto u periodu izmešu četvrtog kvartala 2019. i četvrtog kvartala 2020. godine, što je najbrži međugodišnji rast u protekle dve decenije, prenosi CNN.

Hoće li ovaj mehur uskoro pući? "Ne, jer je zaduživanje i dalje jeftino a, nakon što se granice otvore, strani ulagači pružiće i dodatni zamah tržištima nekretnina, na kojima su dosad dominirali domaći kupci“, uverena je Kejt Everet-Alen, stručnjak za međunarodna kretanja nekretnina u konsultantskoj kompaniji Najt Frenk.

Kovid je krajnje neočekivano pogodovao naročito rastu cena kuća, jer su vlade širom svijeta pomogle vlasnicima privremeno uvodeći moratorijume na kredite i hipoteke i dajući milijarde dolara podrške radnicima i preduzećima.

Smanjenje kamatnih stopa i privremena smanjenja poreza ponegde su dodatno podstakle rast stambenoh tržišta, ali je naročito stimulativan bio pojačan rad ljudi od kuće: mnogi su transformirali stanove u kancelarije i zaključili da im treba veći prostor.

Imućniji pojedinci u nizu zemalja masovno su bežali iz centara u veće prigradske domove sa baštama, bliže prirodi i što dalje od najbližih ljudi.

Štedeći na modi, putovanjima i odmorima, ulagali su u udobnosti i prostranost svojih domova, računajući pritom da će sličan način rada, sa distance, mnogima potrajati i nakon kraja pandemije.

U Ujedinjenom Kraljevstvu prigradski gradići nadomak Londona, poput Bišops Stortforda i Vinčestera zabeležili su pravi bum potražnje i rasta vrednosti imovine.

"Sve što ima kućnu kancelariju na sat vremena vožnje vozom iz Londona otišlo je za 10 posto iznad tržišne vrednosti", kaže Danijel Harington, međunarodni agent za visokokvalitetne nekretnine u agenciji Fajn end Kantri.

Cene kuća u Velikoj Britaniji porasle su u proseku za 8,5 posto u 2020. godini, što je najbrža godišnja stopa rasta od 2014. godine.

Ovakav rast cena nekretnina širom Zapada je u poslednje vreme izazvao i paniku kod potencijalnih kupaca koji sada svi žure da se domognu krova nad glavom dok cene dodatno ne polete.

U primorskom letovalištu Ilfrakomb na jugozapadu Engleske direktor agencije za nekretnine Vebers Li Hasel kaže da za 38 godina rada nije video ovako histerično tržište.

Ljudi kupuju u panici, u martu je imao čak 180.000 prodaja, dvostruko više od proseka za isti mjesec tokom poslednjih 20 godina. Nakon panične kupovine toalet papira, ljudi poslednjih meseci isto tako panično kupuju kuće i stanove.

I u Sjedinjenim Državama je broj prodaja stambenih nekretnina dosegao najviši nivo od 2006. godine. Cene kuća porasle su za 9 posto u 2020. godini i nastavile su da rastu, a srednja cena nekretnine u SAD-u dostigla je istorijski maksimum od 329.100 dolara u martu.

Od Oklenda do Šangaja, preko Minhena i Majamija, cene kuća prkose "pandemijskoj gravitaciji".

U Nemačkoj se bolje nekretnine prodaju ekspresno, u proseku dve nedelje od objave. I cene su skočile preko 6 posto u četvrtom tromesečju 2020. u poređenju sa istim periodom prethodne godine.

U Portugalu stranci grabe kuće čak iako zbog karantina i zatvorenih granica nisu u prilici da razgledaju skupe nekretnine koje kupuju.

"Prodali smo dosta toga na neviđeno", kaže Čarls Roberts, upravnik i partner u agenciji Fajn and Kantri Portugal. Najveći broj stranih kupaca želi čist vazduh, prirodu, otvoren prostor i skrovište za sledeću pandemiju.

Nedavno je Roberts za 3,5 miliona evra prodao stan u priobalnom Kaškaisu, zapadno od Lisabona, Južnoafrikancu koji nikada nije posetio ovaj grad.

U nekoliko zemalja vlade već traže načine kako spreče da obuzdaju cene na njihovim tržištima nekretnina.

Na Novom Zelandu, prosečne cene stambenih nekretnina porasle su za više od 24 posto prošle godine. Vlada, koja je pod pritiskom da pod hitno stabilizuje tržište, najavila je niz mera za koje se nadaju da će "ohladiti potražnju investitora".

No, čak i usprkos ovakvim naporima državnih administracija, analitičari ne predviđaju skoru korekciju i pad cena kuća. Procena je da će globalni ekonomski rast ove godine biti mnogo snažniji, kako se stanovništvo sve masovnije vakciniše, a ograničenja ublažavaju. A kamate će i dalje ostati niske zbog čega će zajmovi i dalje biti pristupačni.

"Hipotekarne stope ostaće strukturno niske i podržavaće rast nekretninskog tržišta i narednih godina", uveren je Adam Čalis, izvršni direktor za strategiju kompanije Džons Lang La Sal za Evropu, Bliski istok i Afriku.

Drugim rečima, ne očekujte da će ova erupcija cena nekretnina uskoro stati.

Bonus video:

(Espreso/Slobodna dalmacija)