STRANCI DIKTIRAJU! CENE NEKRETNINA PAPRENE U CRNOJ GORI, KADA SE OČEKUJE PROMENA? Evo koliko KOŠTAJU po gradovima!

Visoke cene nekretnina u Crnoj Gori već duži period odlika su tržišta, a od dolaska velikog broja državljana Rusije i Ukrajine nakon početka sukoba, cene zakupa ili kupovine stana znatno su porasle. Kakva je trenutno situacija i šta sledi i dalje je nezahvalno prognozirati jer veliki broj faktora utiče na tržište.

To je u razgovoru za “Dan" istakao Jasmin Jusuf Ličina, izvršni direktor tamošnje agencije za nekretnine.

- Trenutna situacija na tržištu nekretnina, što se tiče interesovanja, potražnje i prodaje, veoma je aktivna i u poslednjem periodu nepromenjiva, a sudeći po iskustvu i radu sa terena naših agenata, mišljenja smo da se to stanje neće promeniti ni u narednom periodu kazao je Ličina.

On kaže da se kupci trenutno najviše interesuju za nekretnine u Podgorici, Tivtu, Budvi i Baru.

- Kada je reč o glavnom gradu, najveće interesovanje vlada za delove grada oko tržnog centra “Big fešn (Siti kvart, Master kvart, Central point), blizina Atlas kapital centra, Preko Morače, a u poslednjem periodu interesovanje drastično raste za naselja Stari aerodrom i Zabjelo navodi Ličina.

Što se tiče eventualnog snižavanja cena, ili takozvanog hlađenja tržišta, naš sagovornik ističe da odgovor na ovo pitanje zavisi od dosta faktora.

Jedan od tih faktora jeste i da li će se nastaviti rast broja stranaca koji dolaze u Crnu Goru radi ostvarivanja prava na boravak i rad po osnovu kupovine nekretnine ili osnivanja kompanija, kao i rast cena građevinskog materijala, ali i visine prosečnih plata. Mišljenja sam da se ovo stanje neće menjati najmanje još dve godine rekao je Ličina.

Cene nekretnina u Crnoj Gori

Kada je reč o potražnji nekretnina u starogradnji i novogradnji, on kaže da je potražnja i dalje visoka, iako su cene starogradnje u rasponu od 1.300 pa do 1.600 evra po kvadratu, dok se cene u novogradnji kreću u rasponu od 1.700 do 2.500 evra, u zavisnosti od lokacije.

"Ove cene su bazirane na osnovu Podgorice, jer tu najviše i delujemo. Cena izdavanja stanova na teritoriji Podgorice za jednosobne stanove varira, u zavisnosti od lokacije i opremljenosti, od 350 do 600 evra, dok su cene za dvosobne stanove od 500 pa do 1.200 evra, a u 80 odsto slučajeva su stranci ti koji rentiraju stanove sa visokim cenama", rekao je Ličina.

Žabljak i Kolašin najskuplji na severu, Boka na jugu

Kada su u pitanju regije, Ličina kaže da treba istaći da je i severna regija u određenim gradovima, kao što su Kolašin i Žabljak, doživela rast cena nekretnina.

U novogradnji imamo cene stanova od 1.400 do 2.200 evra po kvadratu, dok je to u drugim gradovima na severu mnogo manje. Južna regija dosta varira sa cenama, sve u zavisnosti od grada, luksuznosti i pozicije stembenog kompleksa.

Trenutno najjeftinija novogradnja može se naći u opštini Ulcinj, gde cena varira od 1.250 pa do 1.800 evra po kvadratu, dok u novogradnji u gradovima kao što su Bar, Budva, Tivat, Kotor i Herceg Novi cene počinju od 2.000 pa do 11.000 evra po kvadratu (lokacije poput: Dukley gardens, Porto Montenegro, Luštica Bay, Portonovi…).

Kada je reč o Podgorici, cene kvadrata u novogradnji variraju od 1.600 do 2.500 evra po kvadratnom metru, u zavisnosti od lokacije objašnjava Ličina.

Bonus video:

(Espreso/Blic/Dan)