I U 2022. ĆE RASTI CENE NEKRETNINA: Stručnjak objasnio treba li čekati sa KUPOVINOM STANA

Katarina Kuzmanović, head of real estate Sasomange.rs, rekla je za Kurir da je tržište nekretnina u Srbiji već nekoliko godina u ozbiljnom usponu, i da se ovaj trend najviše vidi u najvećim gradovima. Pandemija korone gotovo uopšte nije poremetila aktivnosti, odnosno kupoprodaju nekretnina, a cene nekretnina u Srbiji trenutno na istorijskom maksimumu.

Kuzmanovićeva kaže da su se Beogradu, Novom Sadu, kao i Zlatiboru, a tokom 2021. godine još neki gradovi pridružili ovom trendu.

"Kupuje se sve, i mali i veliki stanovi, za renoviranje i veoma luksuzni, na svim lokacijama. Na nekim, kao što je, na primer, Novi Beograd, imate i po 30 kupaca na jedan stan. Kupuju se garaže, za ličnu upotrebu i kao investicija, ogromna je potražnja za placevima i vikendicama. Na Zlatiboru i Kopaoniku imamo primere cena kvadrata koje dostižu 4.000-5.000 evra" rekla je ona.

Kuzmanovićeva navodi i da je aktivnost građevinskog sektora takođe na maksimumu, da se zida svuda i da se sve prodaje.

"U poslednje vreme otvaraju se i neki novi gradovi, kao što je, recimo, Pančevo, a u poslednje vreme i Zrenjanin. Ono što je bilo primetno tokom 2021. godine je da je kupovina nekretnine kao investicija znatno porasla. Usled minimalnih kamata na štednju, kao i minimalnih kamata na stambene kredite, ljudi se sve više odlučuju da investiraju u nekretninu, a onda da kroz rentu pokriju troškove kredita ili dodatno zarade. Možemo reći da je 2021. godina dosad najbolja godina na tržištu u Srbiji. To pokazuju i podaci RGZ o trendu porasta prometa. Naredna godina, iako mnogi očekuju pucanje balona, nastaviće u istom trendu, a svi oni koji čekaju pojeftinjenje nekretnina, do toga u 2022. godini sigurno neće doći", rekal je ona.

Prema njenim rečima, generalno možemo očekivati dalji rast cena i u Beogradu i Novom Sadu, kao i u dosta gradova u Srbiji.

"Procenat rasta cena će zavisiti od lokacije do lokacije. Čak i u Beogradu, kako se gradsko jezgro širi, imamo neke stare-nove lokacije koje tek sada ulaze u fokus, kao na primer Cerak ili Bežanijska kosa. Naročito na ovoj drugoj trenutno imamo situaciju da cene prebacuju i neke centralne novobeogradske lokacije", kaže Kuzmanovićeva i dodaje:

"Očekujem i dalji porast cena novogradnje, prvenstveno zbog porasta cena građevinskog materijala na svetskom nivou. I sa novim cenama, potražnja ne jenjava i sve ono što se izgradi se i proda, nekada i pre početka zidanja. Srbija je tržište u razvoju, životni standard se popravlja i ako ne bude nekih većih svetskih ekonomskih potresa, tržište nekretnina će dalje nastaviti da se razvija. Kako se budemo približavali Evropskoj uniji, cene će rasti. Sličan primer imamo u Hrvatskoj, a naročito Sloveniji, gde je neka uobičajena cena kvadrata u Ljubljani od 4.000 evra pa do prosečne od 7.000 evra u centru grada. Trenutno imamo, kaže, deficit kvalitetnih stanova, odnosno onih koji su prosečne kvadrature, nisu u suterenu ili na poslednjem spratu, i koji su uknjiženi", rekla je Kuzmanovićeva.

Ona je takođe istakla da je mnogo veća potražnja od ponude i sve dok je tako, cene će ići naviše. Potražnja za stambenim kreditima je stabilna.

"Ono što očekujem je da će se u narednim godinama više kupovati nekretnine po Srbiji, jer će doći do manje migracije ljudi ka Beogradu. To ne znači da će zbog toga pasti potražnja u Beogradu, naprotiv, stan u Beogradu će uvek biti prva i dobra investicija. Međutim, dešava se u poslednje vreme da ljudi ostaju u svom mestu. Takođe, određeni broj ljudi se vraća iz velikih gradova u manja mesta i tu kupuje nekretninu, zbog posla ili željni mirnijeg života", objasnila je ona.

Kuzmanovićeva je rekla da je sve ovo dobro za celokupno tržište nekretnina, kao i za građevinsku industriju, koja je ujedno i pokretač mnogih drugih delatnosti.

"A kada je pravo vreme za kupovinu nekretnine? Pa juče, ako to niste već uradili - onda sada. Nemojte čekati pojeftinjenje nekretnina, jer u narednom periodu nije realno. Naše tržište je investiciono, samim tim ne vuče opasnost od pucanja hipotekarnog sistema i samim tim je stabilno. Tokom 2022. godine trend ide uzlazno, a ako se ovako nastavi, zasićenje i stagnacija nisu očekivani u naredne dve godine", završila je Kuzmanovićeva.

(Espreso / Kurir)