NOVI CEH BIĆE I DO 50 ODSTO VEĆI! Spisak gradova sa većim porezom je sve duži, rešenja stižu do 10. aprila!

Vlasnici nekretnina u Srbiji biće obavešteni o novim obavezama do 10. aprila, a na adrese će im stići rešenja za 2021. godinu.

Pošto su cene kvadrata skočile u prethodnoj godini, spisak lokalnih samouprava koje su uvećale ovaj namet je nepregledan, pa će značajnom broju građana iznos biti uvećan. Novi "ceh" u pojedinim gradovima za garaže biće i do 50 odsto veći!

Zbog toga je neophodno da se dobro pogledaju i uporede stare i nove obaveze i utvrde koliko su vlasnici stanova, kuća, garaža i drugih nepokretnosti uplatili do 17. februara, kada je bio poslednji rok za izmirivanje obaveza iz prvog kvartala ove godine. To je posebno važno jer će se u većini slučajeva javiti razlika, pošto su ovu obavezu uplaćivali akontaciono po rešenju iz 2020. godine, kada je kvadrat nekretnine obračunavan uglavnom po nižim cenama.

Pošto je prošle godine u većini lokalnih samouprava vrednost kvadrata skočila, one su pribegle povećanju ovog nameta zbog čega će većina građana Srbije dobiti rešenje o uvećanoj obavezi pa će morati da plate razliku i to u roku od 15 dana po dobijanju rešenja.

U suprotnom platiće zateznu kamatu za svaki dan kašnjenja, koja iznosi 9 odsto na godišnjem nivou.

Neke poreske obveznike može zadesiti i kazna od 50.000 dinara po neplaćenom kvartalu, što one koji imaju dugovanja iz prošle godine, može da košta i 150.000 dinara.

Ako je suditi po kretanju cena kvadrata, obaveze po novim rešenjima će biti šarolike i zavisiće od vrste nepokretnosti, ali i zona u kojoj se nalaze jer je prošle godine zabeleženo da vrednost stanova u nekim sredinama nije menjana, ali jeste vrednost garaža.

Niš i Čajetina

Takav slučaj je u Nišu gde su cene kvadrata stanova u većini od 11 zona pale ili pak neznatno uvećane, dok su garaže značajno uvećale svoju vrednost. Tako je, primera radi, cena kvadrata stana u prvoj zoni sa 103.056 dinara, koliko je bila u 2019. godini, sada skočila na 103.211 dinara dok je u drugoj pala sa 91.994 dinara na 91.413 dinara u 2020. godini. U isto vreme, garaža ili garažno mesto su zabeležili skok, pa tako oni koji imaju ovu nekretninu u prvoj, drugoj, a posebno trećoj zoni, morati da plate porez čije uvećanje može da ide i do 50 odsto.

Naime, cena kvadratnog metra garaže u prvoj zoni je porasla sa 19.558 dinara, koliko je bila u 2019. godini na 24.389 dinara,u drugoj sa 19.558 na 22.635, a u trećoj je taj skok značajno veći jer je cena kvadrata skočila sa 19.810 dinara na čak 28.881 dinar.

Takvih oscilacija nije bilo u opštini Čajetina, koja ima ingerenciju i nad nepokretnostima na Zlatiboru, gde će vlasnici garaža platiti isti porez u svih pet zona jer i cene ovih nekretnina nije menjana. S druge strane, vlasnicima stanova i kuća u ekstra, prvoj i drugoj zoni nameti su uvećani, u zavisnosti od nekretnine, i kreću se od jedan do šest odsto. Tako je cena kvadrata u prvoj i drugoj zoni za stanove uvećana za 10.000 dinara i iznosi 140.000 odnosno 130.000, dok je u ekstra zoni ostala ista i vredi 180.000 dinara. Istovremeno vrednost kvadrata za kuće je uvećana u ekstra i drugoj zoni za oko 5000 dinara, pa sada vrede 70.000 odnosno 45.000 dinara.

Požarevac i Čačak

I u Požarevcu su porezi uvećani, u zavisnosti od nekretnine i zone u kojoj se nalaze, od jedan do 7,8 odsto, koliko će morati da plate vlasnici stanova u trećoj zoni, gde je cena kvadrata najviše porasla. Onima koji pak žive u stanovima u prvoj zoni uvećanje je jedan odsto, a za neke zone i nepokretnosti porez će biti i umanjen jer su pale i cene kvadrata.

U Čačku je situacija šarolika što se garaža tiče jer je u prvoj i drugoj zoni zabeležen pad cene kvadrata sa 76.528 dinara, koliko je bila u 2019. godini, na 47.167 dinara, dok je vrednost ovih nekretnina u trećoj zoni uvećana sa 31.152 na 49.330 dinara. U isto vreme, cena stana u prvoj zoni je uvećana sa 80.361 na 82.390 dinara , a u drugoj je sada 81.947 umesto nekadašnjih 80.064 dinara.

Ono što je interesantno to je da je cena kvadrata najviše pala u petoj zoni, i to sa 65.464 dinara, koliko je bila u 2019. godini na 26.386 dinara, pa će njihovi vlasnici platiti značajno manji porez na imovinu.

(Espreso/Blic.rs)