Ovaj grad u Srbiji probio se na popularnoj listi - ima povoljne cene stanova

Niš se ističe među najpovoljnijim evropskim gradovima po cenama stanova, sa prosečnom cenom od 1.373 evra po kvadratu. Međutim, podaci Deloitte-a i RGZ-a pokazuju da se cene nekretnina u gradu brzo povećavaju, što bi moglo promeniti njegov status.

Prosečan kvadrat u trećem po veličini srpskom gradu prošle godine koštao je 1.373 evra.

Prema Deloitte Properti Indek 2024, Pariz je 2023. godine bio najskuplji grad za kupovinu stana u Evropi, gde je kvadrat koštao u proseku 14.900 evra, dok nijedan od 69 evropskih gradova koje je analizirala ova svetska konsultantska kompanija nije prodao kvadrat metar u proseku košta manje od 1000 evra.

Međutim, postoje i gradovi u kojima se stanovi mogu naći po znatno pristupačnijim cenama – u analizi Deloitte-a, Niš je svrstan među evropske gradove sa najnižim prosečnim cenama, sa 1.373 evra po kvadratu prošle godine.

Trend rasta

Poslednji podaci RGZ-a, međutim, pokazuju da neće dugo zadržati titulu najpovoljnije, prenosi jedan medijski portal. Kada je reč o „vrhu tabele” Deloitteovog indeksa nekretnina, iza Pariza su Tel Aviv sa jednako vrtoglavih 13.886 evra po kvadratu i Minhen sa 10.900 evra, dok su cene u rasponu od 7.500 do 10.000 evra po kvadratu. zabeleženi su u samo tri evropska grada – bliže Londonu, Amsterdamu i Frankfurtu.

Pogledajte ponudu stanova u Nišu OVDE.

Niš još dugo neće biti povoljan

Jedan od razloga za ovakav zaključak, prema Deloitte-u, jeste to što je grad na Nišavi među onima sa najvećim godišnjim rastom prosečne cene.

S druge strane, Niš, zajedno sa Banjalukom i grčkim gradom Patrasom, rumunskim Brašovom i mađarskim Đerom, spada u gradove sa najpovoljnijom kvadraturom u Evropi. „Ni u jednom od 69 evropskih gradova obuhvaćenih analizom nije bilo transakcije sa cenom nižom od 1.000 evra po kvadratnom metru. Najmanje prosječne transakcije zabilježene su u Patri (1.203 evra/m2), Nišu (1.373 evra/m2), Brašovu (1.618 evra/m2), Đerbi (1.621 evra/m2) i Banjaluci (1.622 evra/m2)“, navodi se u saopštenju. je naglašeno u tom izveštaju kompanije Deloitte.

Niš možda neće dugo biti u društvu najpovoljnijih – a jedan od razloga za takav zaključak navodi Deloitte, budući da je jedan od najvećih gradova u Srbiji takođe svrstan među one sa najvećim godišnjim porastom prosečna cena kvadratnog metra u Evropi 2023.

„Najveći godišnji rast transakcionih cena zabeležen je u Marseju (+23,6 odsto), Alikanteu (+21,8 odsto), Nišu (+21,5 odsto, Srbija) i Novom Sadu (+20,9 odsto). Veoma visoke godišnje stope rasta, veće od 15 odsto, beleže i poljski Vroclav, mađarski Debrecin i grčki Solun. Novi Sad postaje sve zanimljiviji Inače, Republički geodetski zavod je u junu objavio podatke o kretanju cena nekretnina za prvi kvartal ove godine, koji pokazuju da su cene kvadrata u Nišu trenutno na istom nivou kao prošle godine, pa je prosečna cena za nove izgradnja je 1.475 evra, a za stare objekte 1.208 evra po kvadratu.

Osim toga, novogradnja u Nišu je za oko 100 evra skuplja po kvadratu u odnosu na poslednji kvartal prošle godine. Kada je u pitanju Novi Sad, u prvom kvartalu ove godine za novogradnju je plaćeno 1.935 evra, ili skoro 200 evra više nego u istom periodu prošle godine, dok su stari objekti „ostali” na gotovo istom nivou, odnosno 1.932 evra po kvadratnom metru.

Deloitte Properti Indek 2024 uporedio je cene transakcija po kvadratnom metru u ispitanim gradovima sa nacionalnim prosekom i otkrio da je najveći jaz u cenama u Francuskoj, gde je kvadratni metar u prestonici četiri puta skuplji od „nacionalnog proseka“.

Bonus video:

(Espreso/ Sasomange/ Blic)

.