kupovina stana
DA LI ZAISTA MOŽETE KUPITI JEFTINIJI STAN TOKOM LETNJIH MESECI? Svi misle isto, otkrivamo stvarno stanje na tržištu
Da li su stanovi stvarno jeftiniji tokom letnjih meseci?
Krenula je sezona letovanja, odmora i letnjih rasputa, a sa njim stiže i popularna krilatica za sve koji planiraju da kupe nekretninu - "stanovi su jeftiniji tokom leta."
Međutim, da li je to stvarno tako? Ukoliko ste u potrazi za novim domom, ovo su neke stvari koje treba da znate o trenutnom stanju na tržištu.
Razgovarali smo sa Marijom Nedeljković iz agencije Sasomange o tome šta je stvarno tačno u vezi kupovine stanova leti. Uputila nas je više u aktuelne cene nekretnina u velikim gradovima Srbije, ali i podelila sa nama koje su to prednosti kupovine stana tokom letnjih meseci.
Da li postoji osetan pad cena nekretnina i, ukoliko postoji, šta bi mogao biti razlog za to? - Ovo je polemika koja se na tržištu nekretnina vodi već duži vremenski period ali na nažalost precizan odgovor na ovo pitanje još uvek zapravo izostaje.
Tržišna pravila kažu - sa padom prometa sledi i pad cena."
Ali taj proces se u Srbiji dešava izuzetno sporo, a time su iznenađeni svi učesnici na tržištu. Tek u januaru ove godine u Beogradu tri velike kompanije snizile su cene novih stanova za 15 odsto na tri lokacije: Banjici, Zvezdari i u Zemunu.
Sa 2.700 evra po kvadratu, cena je pala, pa se sada novi, veoma kvalitetno izgrađeni stanovi na ovim lokacijama prodaju za 2.300 evra sa porezom na dodatu vrednost, a na ponekoj lokaciji još jeftinije. Istovremeno, broj reklamnih oglasa investitora za prodaju stanova povećan je u medijima za osam puta. Međutim, bez rezultata. Pad prometa i prodaje je nastavljen.
- Kada govorimo o starogradnji, situacije se ne razlikuje značajnije. Na atraktivnim lokacijama popust Novog Beograda, Centara I Zemuna cene starogradnje I novogradnje su izjednačene što je još jedan od tržišnih apsurda. Na primeru Evropskog tržišta možemo videti prilično jednostavno rešenje – ako prodaješ stari stan, njegova cena mora biti 30 % niža od cene novog stana na istoj lokaciji.
Kakva je potražnja za stanovima tokom letnjih meseci?
- Dosadnašnja tržišna praksa da tokom letnjeg perioda posao opada, mahom zbog godišnjih odmora I promenom fokusa kupaca se menja.
Pojačano interesovanje za turističke destinacije u Srbiji donosi i povećanje interesovanja za seoska domaćinstva, kuće I placeve širom Srbije. Ljudi odu na odmor, zaljube se prirodu I mirniji način života I onda usledi interesovanje za kupovinu nekretnine.
Cene na pojedninim lokacijama su izuzetno povoljne I u nekim slučajevima možemo da kupimo prostaran plac s kućom već za neverovatnih 10.000 eura
U kojim mesecima se najviše kupuju stanovi?
- Najveći broj prodajnih ugovora se sklapa u aprilu, maju, septembaru, oktobaru, novembaru I decembru. U avgustu je fokus uglavnom na izdavanju zbog povratka studenata u grad. Decembar je zapravo aktraktivan zbog investicione kupovine naših ljudi iz dijaspore koje u tom periodu dolaze na odmore u domovinu.
Kada se osvrnemo na generalne rezultate od prošle godine, pad prometa je obežio pad za preko 20%"
Agencije se nadaju da će ovogodišnji rezultati biti bolji. Prvi kvartal generalno belezi rast prometa, ali u odnosu na predhodnu godinu koja bila izuzetno loša.
Ono što sa sigurnošću možemo reći je da je tržište nekretnina I dalje u stagnaciji. Više faktora utiče na ovakvo stanje, a jedan od najvećih su još uvek visoke kamatne stope kao I visoka stopa infalacije. Medjutim, I pored stagnacije, prvi kvartal pokazuje povećan nivo aktivnosti kupaca.
Zapravo, ovo je možda idealan period za pregled kompletne ponude I poredjenja cena koje su najviše uklapaju u budžet kupcama. Na portalu Sasomange.rs ,Vaši čitaoci mogu pogledati celokupnu ponudu sa preko 20.000 oglasa na teritoriji cele Srbije.
Postoje li određene prednosti u kupovini stanova tokom letnjih meseci?
- Posebne prednosti u kontekstu povoljnijih cena u letnjem periodu jednostavno do sada nisu potkrepljeni činjenicama. Neke od prednosti mogu biti više praktične prirode pa tako naprimer ukoliko stanove razgledate sa decom, bićete fleksibilniji, jer ćete se lakše organizovati sa decom dok su na raspustu nego što je to slučaj kada idu u školu i imaju dodatne vanškolske aktivnosti.
Mana gledanja stanova tokom leta (i letnjeg raspusta) ogleda se u tome što su leti ljudi često van kuće, na odmoru, saobraćaj je generalno rasterećeniji, a parking mesta ima više tako da nećete dobiti realnu sliku o gustini saobraćaja i o mogućnostima za parkiranje kao što bi to bio slučaj zimi.
Sa druge strane, lepše ćete moći da osmotrite kraj i imaćete više vremena da pogledate stanove po danu i samim tim da proverite koliko je stan dobro osvetljen i koliko se zagreva tokom leta.
Zimi, bez obzira na doba dana, uglavnom retkom imate priliku da se dobro uverite u osvetljenost stanova.
Još jedna prednost kada gledate stanove tokom leta jeste što ćete bolje moći da osmotrite sam prilaz zgradi i teren oko zgrade.
U letnjim uslovima kada je teren relativno čist, moći ćete bez problema da vidite da li postoje neka oštećenja na prilazima koja opet ne možete da vidite kada je teren prekriven snegom. Takođe, ukoliko se stan nalazi na nižim spratovima, jasno ćete moći da vidite na samoj fasadi da li ima tragova od vlage ili sličnih oštećenja koja mogu direktno da utiču i na sam stan koji se kupuje.
Neke okvirne cene u većim gradovima, Novi Sad, Beograd, Niš, i po mogućnosti da li je došlo do većeg skoka/pada u odnosu na prošlu godinu.
Kao što smo već napomenuli, cene nekretnina u Srbiji miruju. Ako se napravi presek, za 2023. godinu do sada, ovu su prosečne cene stanova za prodaju u pet najvećih gradova.
Okvirne cene kvadrata:
Starogradnja: 2.515 evra/m2 Novogradnja: 2.496 evra/m2
Starogradnja: 2.247 evra/m2 Novogradnja: 2.175 evra/m2
Starogradnja: 1.292 evra/m2 Novogradnja: 1.497 evra/m2
Starogradnja: 1.537 evra/m2 Novogradnja: 1.751 evra/m2
Starogradnja: 1.181 evra/m2 Novogradnja: 1.507 evra/m2
Bonus video:
(Espreso/T.Š.)