VAŽNO DA ZNATE
DA LI ĆE DOĆI DO PADA CENA KVADRATA U BEOGRADU? Stručnjak objasnio koji faktori utiču na to
Upoznajte se sa trenutnim stanjem na tržištu nekretnina u Srbiji, dok analiziramo pad broja ugovora o prometu nekretnina i stagnaciju cena
Za kvadrat i dalje najviše treba platiti u Beogradu, ali ih sustižu i cene stanova u Novom Sadu. Od svih većih beogradskih opština pad cena zabeležen je jedino na Paliluli i to blizu četiri odsto, dok je na Vračaru, inače najtraženijoj lokaciji u Beogradu, kvadrat pao za manje od pola procenta.
U Novom Sadu je samo jedna opština, Podbara, zabeležila pad cena za 0,44 odsto, dok je u Nišu kvadrat pao za 0,27 procenata na opštini Pantelej i Palilula. Gradska lokacija Pančevo je u istom periodu zabeležila pad od 2,43 odsto.
Sve ovo ukazuje da su cene trenutno stopirane, ali nikako ne možemo još da tvrdimo da su krenule ozbiljno da padaju. I dalje su ova „pojeftinjenja“ gotovo neznatna, ali stručnjaci tvrde da bolji dani za kupce i zakupce stanova tek dolaze.
Dr Veljko M. Mijušković sa Ekonomskog fakulteta u Beogradu smatra da je posle perioda kontinuiranog rasta cene kvadrata u prestonici, ali i kirija za stanove, uzrokovanih dolaskom velikog broja Rusa i Ukrajinaca u zemlju, ali i upumpavanjem velike količine keša za kupovine stanova, trenutno tržište suočeno sa stagnacijom istih, kao i blagim padom:
- Biće potrebno od tri do šest meseci da se pokaže perzistentnost ovog trenda, što će pratiti skromniji pad cena kvadrata, ali i rente od nekih 10 do 15 procentnih poena. Ako se trend pokaže kao postojan, može se očekivati i veći pad u budućnosti.
Sagovornik Sasomange.rs tvrdi da će dalje kretanje cena u Beogradu zavisiti od različitih faktora, a evo nekoliko ključnih razloga koji mogu uticati na dalji pad kako kirija tako i cena kvadarata:
1. Smanjenje tražnje: Ako se smanji potražnja za stanovima, može doći do pada cena kirija. To se može dogoditi iz različitih razloga, uključujući ekonomske teškoće, migracije stanovništva ili promene demografskih faktora.
2. Povećanje ponude: Ako se na tržištu pojavi veći broj slobodnih stanova u odnosu na potražnju, to može dovesti do smanjenja cena kirija. Ovo može biti posledica, na primer, izgradnje novih stambenih jedinica ili smanjenja interesovanja za iznajmljivanje.
3. Ekonomska recesija: Tokom ekonomske recesije, ljudi često smanjuju svoje troškove, uključujući troškove stanovanja. To može dovesti do pada cena kirija.
4. Promene zakonodavstva: Eventualne promene u zakonodavstvu koja se odnose na iznajmljivanje stanova, kao i eventualno uvođenje mera koje štite zakupce, mogu uticati na dinamiku cena kirija.
5. Pad prihoda zakupaca: Ako ljudi dožive smanjenje prihoda ili gubitak posla, može se smanjiti njihova sposobnost da plaćaju visoke kirije. Ovo može dovesti do pritiska na smanjenje cena.
6. Promene u urbanističkom planiranju: Ako se menjaju urbanistički planovi i smanjuje se atraktivnost određenih područja, to može uticati na cene kirija na tim lokacijama.
7. Povećanje kamatnih stopa: Ako kamatne stope porastu, to može povećati troškove zaduživanja za investitore u nekretnine, što može uticati na dinamiku cena kirija.
Dr Mijušković napominje da ovi faktori nisu nezavisni, već su često međusobno povezani i tek sveobuhvatan uvid u ekonomsku situaciju, demografske trendove i promene na tržištu nekretnina može pružiti bolje razumevanje dinamike cena kirija i cena kvadrata i predviđanje mogućih promena.
Bonus video:
(Espreso/ Sasomange.rs / Jelena Skenderija - Kurir/ Prenela: N.J)