DOBRO RAZMISLITE DA LI ŽELITE DA PODIGNETE STAMBENI KREDIT: Za stan od 50.000 EVRA banci morate da DATE...

Ukoliko planirate da kupite stan tako što ćete uzeti stambeni kredit od banaka, računajte u startu da ćete po trenutnim uslovima do kraja roka otplate tog kredita samo kroz kamate dati novca za ceo jedan novi stan. Prema računici koju je uradio "Blic Biznis", za stan od 120.000 evra, samo u kamatam ćete banci vratiti oko 147.300 evra. Da ne bude zabune, to je sa uplaćenih 20 odsto učešća, i rokom otplate na 30 godina.

Za kredit od 120.000 banci se vraća 147.307 evra na kamatama

Kako je cifra zapanjujuća, moramo i da uzmemo u obzir da zašto je to tako. Trenutne kamatne stope, i na međunarodnom bankarskom tržištu, pa samim tim i na našem kada su u pitanju evro-krediti, se kreću na nivoima ne viđenim u poslednjih 15 godina. Euribor (i tromesečni i šestomesečni) je sve bliže 4 odsto, tačnije euribor 6M trenutno iznosi 3.955 odsto.

Za krajnjeg korisnika kredita godišnja kamata sada izađe u proseku preko 7,5 odsto, kada se saberu svi troškovi obrade kredita i euribor sa fiksnim iznosom kredita.

Ipak, potrebno je istaći i da se radi o periodu otplate od 30 godina, i da će Euribor kako nam istorijski podaci nalažu, morati da krene nizbrdo u jednom trenutku, pa će sa njegovim padom pasti i rate na kredite, pa i ukupan iznos kamata koji treba da otplatite. Takođe, ukupan iznos kamata zaivisi i od toga koliko ste glavnice otplatili, koja se vremenom smanjuje.

Primer stambenog kredita od 30.000 evra

Suma: 30.000 evra

Učešće: 20 odsto

Rok otplate: 30 godina

Kamata: 7,57 odsto

Rata: 169 evra

Ukupno otplate: 60.826 evra (od čega kamate 36.826 evra)

Primer stambenog kredita od 50.000 evra

Suma: 50.000 evra

Učešće: 20 odsto

Rok otplate: 30 godina

Kamata: 7,57 odsto

Rata: 281,6 evra

Ukupno otplate: 101.378 evra (od čega kamate 61.378 evra)

Primer stambenog kredita od 80.000 evra

Suma: 80.000 evra

Učešće: 20 odsto

Rok otplate: 30 godina

Kamata: 7,57 odsto

Rata: 450,5 evra

Ukupno otplate: 160.204 evra (od čega kamate 98.204 evra)

Primer stambenog kredita od 120.000 evra

Suma: 120.000 evra

Učešće: 20 odsto

Rok otplate: 30 godina

Kamata: 7,57 odsto

Rata: 675,85 evra

Ukupno otplate: 243.307 evra (od čega kamate 147.307 evra)

Za kredit od 120.000 banci se vraća 147.307 evra na kamatama

Koliko će još rasti kamate?

Nikola Stakić, ekonomista, ističe da treba očekivati bar još 2 povećanja kamata ove godine.

- Nezahvalno je licitarti sa brojevima, ali mislim da nismo došli do kraja. Kako u Americi, tako i što je važnije za dešavanja u našoj zemlji, šta radi ECB. Po nekim najavama i Kristin Lagard i drugih zvaničnika možemo da očekujemo još minimum 2 povećanja po 0,25 odsto tj. procenata referentne kamatne stope. Možda smo blizu kraja, ali nismo došli do samog kraja zida, istakao je Stakić u razgovoru sa "Blic Biznis-om".

Sličnog mišljenja je i ekonomista, Ljuba Savić.

- Dobro bi bilo kada bi kamate na kredite stagnirale, ali bojim se i da tu ima prostora za još rasta. Jedini razlog podizanja kamata je suzbijanje inflacije, a to dovodi i do suzbijanja privrednog rasta. Nemoguće je u isto vreme povećavati kamate i održati privredni rast, mada se banke trude da održe balans - ocenio je Savić.

(Espreso/Blic Biznis)