KAKO NAĆI STAN U BEOGRADU ZA MANJE OD 400 EVRA: Moguće je, ali na ove stvari posebno treba obratiti pažnju

Da biste ovih dana pronašli stan za iznajmljivanje u Beogradu za relativno pristupačnu kiriju do oko 400 evra, potrebno je pomiriti se sa činjenicom da to znači ili stan daleko od centra grada, u Karaburmi, Mirijevu, Žarkovu, Ceraku, ili na centralnim lokacijama ali da je to slabo osvetljena garsonjera u suterenu ili garsonjer na 5. ili 6. spratu bez lifta.

Sa dolaskom ruskih migranata cene najma nekretnina na pojedinim lokacijama su i tri puta veće, što je za građane sa prosečnim primanjima ozbiljan udarac na džep. Tako se za mnoge u 2022. godini pokazalo da je pronaći nekretninu u Beogradu, po ceni od oko 400 evra i manje, postalo nemoguća misija.

- Za manje od recimo 300-400 evra, izdaje se ili suteren ili 5, 6 sprat bez lifta ili tako neki slučaj. Ali neki manji jednosoban stan je moguće naći za manje od 400 evra na Karaburmi recimo, ali u centru nikako. Skoro smo imali slučaj da je izdat stan od 35 kvadrata za 650 evra na Kalenić pijaci, cene su zaista prenapumpane u ovom trenutku, ističe u razgovoru za "Blic Biznis" Davorka Tasić, direktor prodaje sajta "Moj kvadrat".

Kako sada pronaći stan, na šta obratiti pažnju?

Odgovarajući na pitanje koji savet ona ima za ljude koji sada traže krov nad glavom u Beogradu, i da pride bude pristupačan, ističe da se najpre mora pomiriti sa lokacijom.

- U centru po za 400 evra nema više takvih stanova. Posavetovala bih da prate konstantno oglase ili da se obrate nekoj agenciji koja može da ih obavesti kada se pojavi povoljan stan, kaže ona i dodaje da treba biti dodatno oprezan jer "i u centru i na periferiji imate stanova koji nisu baš uslovni za izdavanje. Najvažnije da stan nije vlažan, da ne prokišnjava, ali samo uređenje stana ne igra ulogu kao što igra lokacija", objašnjava ona.

Kako navodi, cene će ostati na ovom nivou dokle god bude potražnje.

- U Beogradu je trenutno ogromna potražnja zbog velikog broja stranih državljana koji su došli, ne samo ratnih migranata, nego i ljudi koji rade za strane kompanije. Recimo, na Dorćolu ima puno ljudi iz Amerike ili Brazila.

Karaburma, Mirijevo, Žarkovo, Cerak...

Ona ističe da se doduše, stanovi za izdavanje po ceni do 400 evra može naći na Karaburmi, Mirijevu, Žarkovu, Ceraku, Borči, Krnjači, Čukarici, Belim Vodama itd.

- Za ovu cenu bi se možda moglo naći na Paliluli ili Čukarici, ali u oni delovima koji su daleko od centra, dok je Novi Beograd jako skup, zaključuje Tasić.

Aktuelna ponuda i cene

Prema aktuelnoj ponudi oglasnog portala Nekretnine.rs, u trenutku pisanja teksta je oglašeno 210 nekretnina na izdavanje koje se izdaju za 400 evra i manje.

Ako uzmemo na primer Karaburmu, trenutno se po toj ceni oglašava 16 stanova i na prste jedne ruke mogu da se nabroje stanovi koji prelaze 40 kvadrata.

Mi smo pronašli ravno jedan dvosoban stan površine 47 kvadrata koji se izdaje po ceni okruglo 400 evra. Stan je u starogradnji, komplet opremljen, doduše u izvornom stanju, i nalazi se u neposrednoj blizni šoping centra na Mirijevskom bulevaru.

Na Mirijevu je oglašeno 33 stana u tom cenovnom rangu. Kao i na Karaburmi, i na ovoj lokaciji se uglavnom izdaju stanovi površine oko 50 kvadrata, mahom u starogradnji i izvornom stanju. Jedan dvosoban, površine 56 kvadrata, u blizini Matice srpske, renoviran i kompletno opremljen trenutno se izdaje za više puta pomenutih 400 evra.

Prosečne cene izdavanja u Srbiji

Ako pogledamo poslednji izveštaj o prosečnoj visini kirija u Srbiji, vidimo da je Beograd ubedljivo najskuplji. Tek poneko naselje u Novom Sadu ima cene na nivou Voždovca ili Palilule u prestonici.

Prosečne kirije u decembru

Tako su prosečne kirije najviše u centru Beograda i Vračaru, gde se za recimo stan od 50 kvadrata mesečno odvaja od oko 840, do 860 evra.

U Novom Sadu Grbavica je ubedljivo najskuplja gde se mesečni zakup nekretnine plaća oko 725 evra. U Nišu iznajmljivanje je najskuplje na Paliluli, u proseko oko 370 evra.

U Kragujevcu stan od 50 kvadrata izađe oko 350 evra mesečno, a u Pančevu oko 455 evra.

Šta ako vam stanodavac podigne kiriju?

Zbog naglog rasta kirija, poslednjih meseci čest je bio slučaj da stanodavci stanare postave pred ultimatum: ili plaćanje nove, veće, kirije, ili napuštanje stana.

Nedavno je "Blic Biznis" razgovarao sa stručnjacima na koji način oni mogu da se zaštite i oni ističu da je prva stavka, i jedina, overen ugovor.

- Svojim klijentima uvek govorim, ali i javno, zaštitite se ugovorom. Dakle, potpisi bi trebalo da se overe kod notara, da se prijavi poreskoj upravi, potom da prijave nadležnoj policiji mesta stanovanja.. Ako se povećava kirija, mora jasno da stoji zbog čega dolazi do toga, zbog inflacije, usklađivanja cena i slično. Dakle, sve mora da piše u ugovoru, naglašava Đoković.

(Espreso/Blic)