JEFTINIJE DA PAZARITE HOTEL U GRČKOJ, NEGO STAN NA VRAČARU: Šokiraćete se cenom hotela na HALKIDIKIJU (FOTO)

Tržište nekretnina u Beogradu u 2022. godini je okarakterisano je drastičnim skokovima cena gotovo svih nepokretnosti. Ekonomisti ističu da su glavni razlozi za ovakvo stanje zapravo nesklad između ponude i potražnje.

Svoje mišljenje o daljem kretanju cena nekretnina i mogućem padu ili rastu za Espreso portal govorio je Mihailo Gajić, direktor istraživačke jedinice Libertarijanskog kluba Libek.

Cena nekretnina zavisi i od ponude i tražnje, cene nekretnina će biti visoke i nastaviti da rastu sve dok ima ljudi koji su spremni da takve cene i plate", objasnio je Gajić.

Srbija nije usamljen slučaj kada je rast cena nekretnina u pitanju, po skorašnjim izveštajima medija iz naših "komšijskih" zemalja, ni kod njih situacija nije na zavidnom nivou.

Rast cena nekretnina nije nešto po čemu se Srbija razlikuje od drugih zemalja, a Beograd i Novi Sad od drugih evropskih gradova - tokom protekle decenije u svima njima zabeležen je veliki porast cena stanova, jedini izuzetak na evropskom kontinentu je Italija, ističe Mihailo.

Jednu od glavnih uloga igraju stambeni krediti i njihove kamate.

Sa jedne strane imamo istorijski niske kamatne stope što čini kredite jeftinijima pa je kupovina stanova na kredit postalo pristupačnije, a sa druge postoji priličan rast realnih zarada i smanjenje nezaposlenosti, što znači da u sistemu ima znantno više novca, kaže za Espreso portaj Mihailo Gajić.

Sa smirenjem pandemije korona virusa biznis iznajmljivanja stana na dan je ponovo oživeo svuda u svetu, pa i u Beogradu. Da je tako svedoči i činjenica da se pojavljuje sve veći broj ljudi koji iznajmljuju prazne ili poluprazne stanove i opremaju ih kako bi ih dalje iznajmljivanji na dan.

Pa tako igraju veliku ulogu i kada je diktiranje cena nekretnina u pitanju, što je istakao i Gajić.

Dodatne stvari koje podgrevaju tražnju za stanovima su porast interesovanja za izdavanje stanova ''na dan'' preko platformi tipa AirBnB, kao i nedavni porast broja ljudi koji se doseljavaju u Srbiju iz Rusije i Ukrajine, ali možda najveći strukturni uticaj jeste to što srednja klasa u Srbiji nema gde drugde da plasira svoju ušteđevinu nego u nekretnine: kamate u bankama i prinosi kod nas registrovanih investicionih fondova su niski (jer je cena kapitala izuzetno niska zbog monetarne politike FED-a i ECB-a), pokretanje nekog posla percipirano je kao veoma rizično i zahtevalo bi ulaganje i vremena, napora i drugih resursa, dok se nekretnine percipiraju kao najsigurnije (jer stan neće da nestane) i bez dodatog napora kreira prinos od rente koji je viši nego da se taj novac stavi u banku ili uloži u neki fond.

Iz razgovora sa Gajićem zaključujemo da bi trenutna situacija na tržištu nekretnina mogla potrajati, ali postoje i dugoročna rešenja kojima bi se vrtoglav rast cena mogao zaustaviti

Dok se ne promene neki od strukturnih fundamenata koji utiču na tražnju, kao što bi to bilo znatno povećanje kamatnih stopa, privredna recesija ili nešto slično, cene nekretnina nastaviće da budu na visokom nivou, zaključio je Gajić.

Ipak bez obzira na to što svedočimo svakodnevnim poskupljenjima, i dalje nas iznenađuju nerealne cene.

Upoređivanjem cena kako cena nekeretnina, tako i drugih proizvoda i usluga, dolazimo do saznanja da se neki prodavci upuštaju u rizične poslove, a opet nekako dolaze do kupaca.

Ovog puta smo naišli na hotel koji se prodaje u poznatom Grčkom letovalištu, mnogim Srbima čak i omiljenom, i to za 450.000 evra.

U Kasandri na Halkidikiju ćete moći da kupite ugostiteljski objekat na površini od 350 metara kvadratnih. Ovaj porodični hotel prodaje se sa sve nameštajem i belom tehnikom.

Trend kupovine stanova, apartmana al i ugostiteljskih objekata u Grčkoj traje dugi niz godina. U početku su Srbi češće praktikovali kupovinu starijih objekata koje je potrebno renovirati ili adaptirati, ali kako je sve manje u ponudi takvih objekata, a nove zgrade samo niču, u poslednje vreme se češće pazare stanovi u novim zgradama.

Dok ćete ovakvom kupovinom napraviti investiciju koja vam može doneti odličan profit, u Beogradu ćete za slične, pa čak i veće pare moći da kupite stan. Tri puta manja kvadratura na Vračaru košaće vas čak 480.000 evra.

Podsetimo, cene kvadrata nekretnina za proteklu godinu dana pratio je trend ubrzanog rasta. Od jula 2021. do sada najviše su poskupeli stanovi u Novom Sadu, i to preko 600 evra. Maksimalno povećanje cene kvadrata u beogradskim opštinama do jula ove godine bilo je oko 500 evra po kvadratu. Stanovi u Kragujevcu su poskupeli za 390 evra, a u Pančevu 330 evra.

(Espreso)