SVE ŠTO TREBA DA ZNATE O KUPOVINI STANA: Lista stvari koju morate da PROVERITE, izbegnite NEPRIJATNA IZNENAĐENJA!

Ako planirate da kupite stan, u ovom članku će biti predstavljena lista stvari koje bi trebalo da proverite pre same kupovine.

Ovde se nećemo baviti papirologijom i procedurom kupovine, jer su to teme koje zaslužuju posebnu obradu. Fokusiraćemo se na detalje koji za vas mogu biti od velikog značaja, a na koje mnogi kupci nekretnina ne obraćaju pažnju. U daljem tekstu ćemo vam pomoći da proverite sve činjenice koje bi valjalo da saznate pre kupovine nekretnine kako biste izbegli neprijatna iznenađenja i kako biste najpametnije moguće investirali u vašu budućnost. Definišite kvadraturu i strukturu stana Prvo i najvažnije, veoma je bitno da procenite veličinu i strukturu stana koji vam je potreban, a to ćete učiniti na osnovu vaših potreba i načina života. Međutim, s obzirom na to da je u pitanju dugoročna investicija, trebalo bi da uzmete u obzir i faktore koji će vam značiti u budućnosti, kao na primer, prostor koji će biti potreban vašoj porodici koju planirate. Najbolje je da razmislite o sledećim pitanjima:

• Koliko dugo planirate da živite u tom stanu?
• Sa kolikim budžetom raspolažete?
• Imate li određeni iznos u kešu ili ukoliko idete na kupovinu uz stambeni kredit, kolika je visina mesečne rate koju možete da izdvojite?
• Da li planirate proširenje porodice?
• Možda i kućne ljubimce?
• Kakvu vrstu grejanja preferirate?
• Da li vas interesuje starogradnja ili novogradnja?
• Da li morate da isključivo tražite novogradnju? Ovo je važno u slučaju da želite da aplicirate za refundaciju PDV-a.
• Da li ćete da kupujete stan za sebe, za lične ili poslovne svrhe ili za izdavanje pod zakup?

Koliko soba vam je potrebno?Odgovori na ova pitanja će vam u velikoj meri pomoći da znate šta tražite i šta vam je zapravo neophodno. Kada jednom definišete sve ove stvari, vreme je da pretražite lokacije koje bi vam odgovarale.

Odaberite lokaciju/lokacije Pre nego što se upustite u pretragu stanova, veoma je važno da definišete lokaciju ili lokacije gde biste voleli da živite. Ovom koraku možda bi trebalo da posvetite najviše vremena. Raspitajte se kod prijatelja, razmislite o svim lokacijama na kojima ste živeli, a nekada nije loša opcija i da iznajmite stan u određenom kraju kako biste mogli da iz prve ruke osetite kako bi mogao da vam izgleda život kada biste tu stanovali. Istražite ponudu stanova Još pre nego što se odlučite da zvanično krenete u potragu, preporuka je da pratite tržište stanova na lokacijama koje ste prethodno definisali i da budete u toku sa aktuelnom ponudom. Na taj način ćete pre konačne kupovine moći pouzdano da znate da plaćate razumnu cenu i da pametno ulažete svoj novac. Još jedan savet je da pokušate da porazgovarate sa registrovanom agencijom za promet nepokretnosti i da proverite da li se njihova saznanja razlikuju od vaših. Ovo je veoma važno jer ćete imati realnu procenu nekretnina koje vam se dopadaju pa ćete se samim tim rešiti straha tokom kupovine da možda ulažete previše. Izaberite agencije za nekretnine Kada je u pitanju istraživanje ponude stanova i sve pojedinosti koje idu uz taj proces, porazgovarajte sa više agencija za nekretnine ,jer iako su razlike u proviziji male, sigurni smo da ćete pronaći agenciju koja se za vas izdvaja u odnosu na druge. Osim toga, nemaju sve agencije istu ponudu stanova pa tako možete sarađivati i sa više njih dok ne pronađete vaš idealan stan. Kako je kupovina stana jedna od najsigurnijih investicija, važno je da u tom kupoprodajnom procesu angažujete stručnjake koji će vam pomoći da odaberete idealnu nekretninu.Recimo da ste sada našli stan koji vam se dopao, šta su sledeći koraci? Istražite objekte u blizini Proverite da li je imovina koja vas zanima blizu objekata koji su vam neophodni. Ovde se najpre misli na prodavnice i javni prevoz, ali i parkove, bolnice, škole, udaljenost od vašeg posla, teretana itd. Ovo je još jedan razlog zašto napominjemo da je dobra ideja da živite u jednom kraju u iznajmljenom stanu pre nego što se u istom trajno naselite. Takođe, kada se odlučite za određeni stan, razmislite i da li se sama zgrada nalazi u blizini klubova, kafića ili drugih mesta ukoliko je to nešto što vam je važno. Prošetajte ulicom u kojoj se nalzi zgrada više puta i u različito doba dana i proverite koliko je ulica prometna; da li su dostupna parking mesta; koliko je samo naselje bučno i da li bi ta buka mogla da bude nešto što će vam ometati život. Dobra je ideja da ugovorite pregled zgrade u popodnevnim satovima ili u doba dana kada su moguće gužve u saobraćaju pre nego što pristanete na kupovinu. Obratite pažnju i na objekte u neposrednoj blizini. Da li ima zgrada u izgradnji, noćnih klubova zbog kojih bi moglo da bude bučno...

(Espreso/Kamatica)