ASTRONOMSKE CENE NEKRETNINA U SRBIJI: Stručnjaci OTKRILI da li će cifre RASTI u 2022. i ŠTA je REŠENJE!

Građani Srbije u periodima krize ulažu u kuće i stanove jer je to najsigurnije za ulaganje, tako je bilo u svim teškim vremenima, objašnjavaju u Privrednoj komori Srbije.

Stanovi u Srbiji do kraja godine mogli bi da poskupe do 20 odsto zbog rasta cena građevinskog materijala na svetskom tržištu, rata u Ukrajini, ali i sve veće potražnje za nekretninama kao sigurnog mesta za ulaganje, prognoziraju stručnjaci.

Najsigurnije ulaganje

Nedeljko Malinović, vlasnik agencije za nekretnine, kaže da su kod nas cene dostigle maksimum prošle godine, ali dodaje da će do kraja godine ipak nastaviti da rastu.

- Ljudi sve više pretvaraju novac u nekretnine i verovatno će sada zbog ukrajinske krize dodatno želeti da kupe stan ili kuću jer im je tako novac najsigurniji. Zato je moguće da zbog veće potražnje skoči cena kvadrata. To znači da bi kvadrat do kraja godine bio do 20 odsto skuplji nego što je to sada. Ljudi se inače već raspituju. Baš smo danas imali jednog gospodina, akademika, koji ima dosta keša, pitao nas je u šta da uloži. Naravno da je sada najbolje ulagati u nekretnine - ističe Malinović.

U Privrednoj komori Srbije kažu da je jako teško i nezahvalno prognozirati kako će se kretati cene nekretnina u narednom periodu, ali potvrđuju da ljudi u Srbiji u periodima kriza najviše ulažu u kuće i stanove. Nenad Đorđević iz Privredne komore Srbije navodi da je 2021. godine zabeležen snažan rast i prometa i cena nekretninama. On kaže da se takav trend nastavlja.

Kriza

Cene stanova u Srbiji zavisiće i od toga koliko će trajati kriza u Ukrajini.

- U prva tri meseca beleži se blagi rast prometa, što nam da se stanovi dobrim delom kupuju kao investiciono ulaganje. Osnovano je pretpostaviti da će kriza u Ukrajini dovesti do toga da dosta ljudi ulaže u nekretnine, pošto je to pratilo svaku krizu. Nekretnine jesu najsigurnije sredstvo za investiranje, pogotovo kod nas. A veća tražnja podiže cenu... Takođe, kada je poskupljenje materijala u pitanju, tek za tri do šest meseci možemo da vidimo kako će se to odraziti kod nas. Takođe, Srbija i sama proizvodi veliki deo materijala za gradnju, a drugi deo možemo da nadomestimo uvozom iz drugih zemalja, pa tu ne bi trebalo da bude velikih problema. Ipak, činjenica jeste da će materijali biti skuplji, a ostaje da vidimo da li će to podići cene nekretnina. Sve zavisi i od toga koliko će kriza trajati - zaključuje Đorđević.

Previsoke cene

Vladimir Milovanović, dugogodišnji direktor jednog građevinskog giganta, kaže da, ako se investitori odreknu dela zarade, ne bi moralo da dođe do poskupljenja.

- U situaciji kada poskupljuju cene materijala, izvođači mogu nesmetano da nastave da rade ako se investitori odreknu dela prihoda, koji su ionako veliki. To je najefikasnije rešenje. To je posebno važno u stanogradnji, jer tu imate primer da prosečan kvadrat stana na Novom Beogradu košta 2.400 evra, a izgradnja, u zavisnosti od kvaliteta, košta od 1.200 do 1.500 evra, uključujući tu i cenu zemljišta. To znači da tu ima značajnog prostora da se smanji zarada i to bi bilo dobro i za investitore i za izvođače, a ne bi bilo zastoja u rokovima gradnje. U svakom slučaju, ne bi trebalo povećavati cenu kvadrata, jer su one ionako previsoke za naše uslove - navodi Milovanović.

Kada cene rastu, svi žurimo da kupimo

Profesor na Ekonomskom fakultetu Dejan Molnar kaže da, kada cene rastu, svi žure da kupe nekretnine dok još više ne poskupe.

- U toku 2022. neće pasti cene nekretnina. Eventualno bi mogla da uspori rast i da se stabilizuje na nekom nivou. Ako ne dođe do nekih nepredviđenih i dramatičnih događaja, mislim da se cene neće značajnije smanjiti tokom ove godine - objašnjava Molnar.

(Espreso / Informer)